民法典以物抵债的最新规定2025年

　　《民法典》对以物抵债的规定明确了债务清偿的灵活方式，同时强调合法性、当事人意思自治及物权变动规则，以下从协议效力、物权实现方式、税费处理等方面进行梳理。

　　一、以物抵债协议的法律效力与核心要件

　　协议生效的前提条件：以物抵债协议需满足《民法典》合同编的基本生效要件，即双方当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定。例如，债务到期后双方协商以房产抵债，若协议不存在欺诈、胁迫等情形，且房产价值与债务金额相当，则协议合法有效。

　　物权变动的特别要求：若抵债物为不动产(如房屋)，需办理产权过户登记;若为动产(如车辆)，需完成交付，否则仅产生债权效力，债权人无法取得物权。例如，“以房抵债”协议签订后未办理过户，债务人仍可主张协议无效或变更，但债权人可要求继续履行或赔偿损失。

　　二、以物抵债的两种主要实现方式

　　协商折价与担保物权实现

　　协议折价：债务履行期限届满后，债权人和债务人可协商直接以抵押物、质押物折价抵偿债务，无需通过司法程序，但需确保折价价格公平合理，不得损害其他债权人利益。

　　拍卖、变卖担保物：若双方无法达成折价协议，债权人可申请拍卖或变卖担保物(如抵押房产、车辆)，所得价款优先用于清偿债务。拍卖需通过专业机构公开竞价，变卖则可由双方协商价格，但程序需合法。

　　非担保情形下的以物抵债

　　新债清偿与旧债抵充：根据《民法典》第557-559条，以物抵债可分为“新债清偿”和“旧债抵充”。新债清偿是指双方约定以新的给付(如交付货物)替代原金钱债务，协议生效后债务人新增履行义务;旧债抵充则是直接以物的价值冲抵原有债务。

　　抵债物价值要求：用于抵债的实物价值应与债务金额相当，若价值明显低于债务，债权人可要求补充清偿;若价值过高，债务人可要求债权人返还差额。

　　三、以物抵债的税费处理与法律风险

　　1、税费缴纳的两种情形：

　　不征税情形：若因借款无法偿还而以物抵债(如个人之间借贷用车辆抵债)，不属于销售行为，不涉及增值税、所得税等。

　　征税情形：若因买卖合同货款未收回而以物抵债(如企业以货物抵偿拖欠货款)，抵债物价值视为销售收入，需按规定缴纳相关税费。

　　2、法律风险提示：

　　避免“流押/流质条款”：债务履行期届满前，双方不得约定债务人不履行债务时抵押物直接归债权人所有，此类条款无效。

　　程序合法性：未经司法程序自行占有抵债物可能构成侵权，债权人需通过法院判决或协商一致实现权利。

　　特殊场景下的以物抵债规则

　　强制执行中的以物抵债：债务人拒绝履行生效判决时，债权人可申请法院强制执行，通过拍卖债务人合法财物(如房产、存款)以所得价款优先受偿。

　　债务未全部清偿的处理：若以物抵债后仍有剩余债务未清偿，债权人可要求债务人继续履行;若抵债物价值超过债务，债务人有权要求返还差额。

　　以物抵债需要被执行人同意吗?

　　以物抵债是否需要被执行人同意，需分情况讨论：

　　执行和解中的以物抵债：根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十九条规定，经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。此时以物抵债需要被执行人同意，这体现了对当事人处分权的尊重。

　　财产无法拍卖或变卖时的以物抵债：根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十条规定，被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务。这种情况下，不管被执行人是否同意，只要符合其他条件，人民法院就可以依职权强制将被执行人的财产交付给申请执行人抵债。

　　以物抵债协议的效力和法律适用?

　　以物抵债协议的效力和法律适用需结合《民法典》及相关司法解释综合判断，核心规则如下：

　　一、效力认定的核心规则

　　1. 协议生效的基本条件

　　诺成性合同：债务履行期限届满后达成的以物抵债协议，自双方意思表示一致时生效，无需实际交付抵债物。例如，双方签订《房屋抵顶工程款协议书》后，即使未办理过户，协议仍有效。

　　无效情形：若协议存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益、违反法律强制性规定(如以禁止流通物抵债)等情形，可能被认定无效。

　　2. 债务履行期限的关键影响

　　届满后协议(清偿型以物抵债)：

　　协议目的为替代清偿原债，新债与旧债并存，旧债在新债履行前不消灭。例如，债务人未履行房屋抵债协议时，债权人可选择要求继续履行协议或恢复原债务清偿。

　　若协议被法院确认或制作成调解书，债权人仍需办理物权登记才能取得所有权，调解书本身不直接导致物权变动。

　　届满前协议(担保型以物抵债)：

　　通常具有担保性质，若约定 “到期未清偿则抵债物归债权人所有”，该条款因违反流押 / 流质禁止性规定而无效，但债权人仍可请求拍卖、变卖抵债物以实现债权。

　　若已办理物权转移(如过户)，则视为让与担保，债权人可就抵债物变现价款优先受偿，但不得直接主张所有权。

　　3. 新旧债务的关系

　　新债清偿为原则：除非当事人明确约定消灭旧债(债务更新)，否则以物抵债协议成立后新旧债务并存。债务人履行新债后旧债消灭;若未履行，债权人可选择主张新债或旧债。

　　选择权的行使：债权人需先催告债务人履行新债，合理期限内仍未履行的，方可选择恢复旧债。若债权人未催告直接起诉旧债，可能被法院驳回。

　　二、法律适用的核心规则

　　1. 物权变动的独立性

　　不动产：需办理过户登记才能发生物权变动，仅签订协议不产生所有权转移效力。例如，抵债房屋未过户时，债权人仅享有债权请求权，无法对抗法院执行。

　　动产：需交付占有，但特殊动产(如车辆)仍需登记才能对抗善意第三人。

　　2. 对抗效力的限制

　　执行异议程序：以物抵债协议通常不能排除法院执行，除非符合以下例外情形：

　　建设工程价款优先权：承包人以建设工程抵债的，可优先于其他债权。

　　消费者物权期待权：购房人购买用于居住的唯一住房且已支付大部分房款，可对抗执行。

　　破产程序：未完成物权变动的抵债物仍属债务人财产，债权人仅能申报普通债权;若协议损害其他债权人公平受偿权，管理人可主张解除协议。

　　3. 流质条款的禁止与例外

　　债务履行期限届满前：约定 “到期未清偿则抵债物归债权人所有” 的条款无效，但债权人仍可请求拍卖、变卖抵债物以实现债权。

　　债务履行期限届满后：双方协商一致折价抵债的，不构成流质条款，合法有效。

　　三、实务操作要点与风险防范

　　1. 协议条款设计

　　明确债务关系：需注明原债权债务的金额、履行期限等基础信息，避免争议。

　　抵债物描述：详细列明抵债物名称、规格、权属证书编号等，例如 “车牌号为 ××× 的奔驰轿车一辆(发动机号 ×××)”。

　　履行期限与违约责任：约定抵债物交付或过户的具体时间，以及逾期履行的违约金(如每日按抵债物价值的 0.05% 支付)。

　　2. 权利瑕疵审查

　　权属核查：通过不动产登记中心、车管所等官方渠道查询抵债物是否存在抵押、查封、租赁等权利负担。例如，若抵债房屋已被抵押，债权人可能面临抵押权人优先受偿的风险。

　　权利转移手续：

　　不动产：签订协议后应立即申请过户，并要求债务人配合办理预告登记，防止 “一房二抵”。

　　动产：要求债务人当场交付占有，并保留交付凭证(如签收单)。

　　3. 争议解决与救济

　　催告程序：债务人未履行协议时，债权人应通过书面函件、微信记录等方式催告，并留存证据。例如，通过 EMS 邮寄《履行协议催告函》并公证送达过程。

　　诉讼策略：

　　若选择主张原债务，需在诉讼时效内起诉，并提交原债权凭证(如借条、合同)。

　　若选择主张以物抵债协议，需证明协议已生效且债务人存在违约行为。

　　4. 特殊场景的风险控制

　　企业破产情形：债权人应及时向管理人申报债权，并关注抵债物是否被列入破产财产。若协议损害其他债权人利益，可能被认定无效。

　　一物多抵风险：建议在协议中约定 “唯一性条款”，要求债务人承诺抵债物未设定其他权利负担，并承担违约责任。