铜川市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地属于集体建设用地，政策：参照同区片耕地区片综合地价执行;城市规划区、城中村可适度上浮;区片地价=土地补偿费30%+安置补助费70%。补偿分为宅基地土地补偿、房屋重置补偿、地上附着物、搬迁安置补助、被征地农民社保五大块，社保单独列支，不得抵扣房屋土地补偿。

　　一、铜川各区县区片地价(宅基地土地补偿参照耕地，单位：万元/亩)

   提示：同一区县分多个区片，乡镇、城郊价格不一样，以下为区间，以项目征地公告为准。

　　款项分配：土地补偿拨付村集体，农户分得≥70%，集体留存≤30%用于村内公益。

　　二、农村房屋重置补偿(铜川实务参考，按结构+成新折旧)

　　房屋补偿归农户，是重置成新价(拆旧建同等房屋成本，不含土地价值)，具体以项目实施方案评估为准。

　　附属物：院墙、门楼、水井、地窖、果树、大棚等单独计价，按各区县附着物细则补偿。

　　三、三种法定安置方式(农户可选择其一)

　　重新安排宅基地建房：有建设用地指标时，划新宅基地，补偿房屋重置费、搬迁费，农户自建。

　　安置房置换：一般按合法房屋面积置换安置房，另补搬迁费、临时安置费。

　　货币补偿：宅基地土地补偿+房屋重置成新+附属物+搬迁安置补助一次性给钱。

　　四、其他补助

　　搬迁费：搬家、拆装空调热水器等，按户或按建筑面积，项目方案公示。

　　临时安置费：选货币或安置房过渡期租房补贴;逾期交房要加倍发放。

　　被征地农民养老保险：单独列支，符合条件纳入社保体系，不冲抵房屋土地补偿。

　　五、重要提示

　　一户一宅：陕西农村宅基地法定面积：平原郊区≤133㎡;山区丘陵≤200㎡;超出法定面积部分一般不予补偿或仅补偿地上附着物，不补偿宅基地土地价值。

　　违章建筑、未经审批建房，通常不予补偿。

　　最终标准以该征地项目《征收补偿安置方案公告》为准，区片地价是土地补偿底线，每个项目会单独公布房屋、附着物、搬迁补助细则，可在区县政府官网、自然资源局查询。

　　铜川市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　重要禁令：不要随便签补偿协议;禁止暴力对抗、阻工;口头承诺一律无效;严格遵守时效，超期丧失救济权利。

　　法律依据：《土地管理法实施条例》、陕西省《土地征收程序规定》(陕政办发〔2025〕13号)。

　　一、先固定证据(所有维权的基础)

　　1、权属材料：宅基地证、老土地证、建房审批手续、户口本;

　　2、征收文件：征收预公告、补偿安置方案公告、评估报告、补偿测算单，拍照留存;

　　3、房屋现状：房屋、院墙、果树、水井等全部拍照录像，标注时间;

　　4、沟通记录：谈判录音、微信聊天、书面送达材料，邮寄保留快递底单。

　　没有拿到征地批文、补偿方案，可书面申请政府信息公开，向区县自然资源局提交，获取征地批复、区片地价、安置方案等文件。

　　二、协商、异议、听证(签协议之前优先走)

　　1、书面提出异议(不要只口头)

　　向乡镇征收办、区县自然资源局提交书面异议：写明：项目名称、你的宅基地面积、房屋结构、哪里补偿不合理(地价低于区片价、房屋重置价过低、漏算附属物、剥夺安置选择权)，要求重新核算补偿，自留一份，EMS邮寄留存签收记录。

　　2、申请听证

　　补偿安置方案公示征求意见阶段(30日)，多数被征收人对方案有异议，书面申请政府召开听证会，要求修改补偿方案。

　　3c、评估报告不服：收到评估报告10日内书面向原评估机构申请复核;复核仍不服，10日内向铜川市房地产评估专家委员会申请鉴定，鉴定意见具备效力。

　　三、法定补偿标准争议处理(土地补偿数额争议必经前置)

　　对宅基地土地补偿标准不服，按《土地管理法实施条例》：县级政府协调→协调不成，向陕西省政府申请裁决。

　　1、向区县人民政府申请协调(自然资源局接收材料)，60日内出具协调意见;

　　2、协调不成功，收到协调意见后，向陕西省人民政府申请征地补偿裁决。

　　注意：房屋重置补偿、安置方式争议，不走裁决，走复议、诉讼。

　　四、行政救济(收到《补偿安置决定》《责令交地决定》)

　　1、行政复议(60日，从收到文书起算)

　　向铜川市人民政府申请行政复议，请求撤销补偿决定，责令按法定标准重新补偿，免费受理。

　　2、行政诉讼(6个月)

　　管辖：铜川市中级人民法院;不服复议，收到复议决定书15日内起诉;也可直接起诉。

　　诉求：撤销补偿决定、判令依法重新作出补偿;遇违法强拆，一并提出行政赔偿。

　　已经签字的补偿协议：一般很难推翻;只有存在胁迫、欺诈、重大误解、空白协议，在法定期限内起诉请求撤销协议。

　　五、投诉举报渠道(铜川本地)

　　12345政务热线：提交征地补偿偏低、程序违法线索，督办区县处理;

　　12336自然资源违法举报，铜川市自然资源局0919‑3195318;

　　纪检监察12388：举报截留补偿款、逼签、滥用职权;

　　国务院互联网+督查小程序，提交线索。

　　六、遇到违法逼迁、强拆怎么办

　　禁止断水断电、夜间强拆;没有法院裁定，政府无权直接强拆合法宅基地房屋。

　　第一时间110报警，要求出具接警回执;

　　全程录像记录全过程;

　　立即提起行政诉讼，确认强拆行为违法，主张赔偿。

　　七、实务避坑要点

　　区片综合地价是法定最低底线，宅基地参照耕地区片地价，补偿不能低于该标准;

　　法律给你三种安置选择权：重新划宅基地建房、安置房置换、货币补偿，征收方不能强制只给一种安置;

　　被征地农民养老保险单独列支，不能抵扣房屋和土地补偿款;

　　超法定宅基地面积(陕西平原≤133㎡，山区≤200㎡)，超出部分只补偿地上附着物，不补偿宅基地土地价值。

 　铜川市农村宅基地征收流程详细步骤

　　第一阶段：批前前期工作(征地批复之前，核心阶段)

　　预公告发布起1年内必须上报征地申请，超期全部重新启动。

　　步骤1：发布征收土地预公告

　　主体：区县人民政府;张贴于乡镇、村委会、村民小组、政府官网;公告不少于10个工作日。

　　内容：征收范围、公共利益征收目的、现状调查安排。

　　重要：预公告发布后，抢栽、抢建、抢装修一律不予补偿。

　　步骤2：土地现状入户调查、登记确认

　　查清：宅基地权属、面积、房屋结构、院墙、水井、果树等全部地上附着物。

　　要求：农户、村集体签字确认;拒签的要拍照录像、公证固定证据;调查结果公示≥5个工作日。

　　农户留存：宅基地证、户口本，核对调查表，不要盲目签字。

　　步骤3：社会稳定风险评估

　　组织村集体、村民代表参与，形成稳评报告，作为报批必备材料;风险过高可以不予报批征地。

　　步骤4：拟定征地补偿安置方案

　　自然资源、财政、人社、农业农村联合拟定;必须包含：宅基地土地补偿、住宅房屋重置补偿、地上附着物、搬迁安置补助、三种安置方式(划宅基地/安置房/货币)、被征地农民社保等全部内容。

　　步骤5：征地补偿安置方案公告(征求意见公告)

　　现场+官网公告，公告期不少于30日;载明补偿登记时间、异议反馈渠道、听证申请途径。

　　多数被征地村民对方案有异议，政府必须组织听证会，根据听证意见修改补偿方案。

　　步骤6：办理补偿登记

　　农户携带宅基地证、不动产权证、户口本在公告期限内办理登记;逾期不登记，以前期调查结果作为补偿依据。

　　步骤7：入户评估、协商签订补偿安置协议

　　评估机构协商选定，出具分户评估报告;收到评估报告10日内申请复核;复核不服10日向铜川市评估专家委员会申请鉴定。

　　可以签协议，也可以拒绝签字;达不成协议的，政府向上报批时必须如实说明争议情况，不得隐瞒。

　　步骤8：补偿资金、社保资金足额预存财政专户

　　全部土地补偿、房屋补偿、社保资金存入专户，资金不落实，不得上报征地申请。

　　第二阶段：征地审批

　　步骤9：组卷上报审批

　　区县政府把全套材料上报;普通宅基地征收报陕西省政府审批;涉及永久基本农田报国务院审批。

　　注意：没有拿到省级征地批复，征收不产生法律效力，不得实施占地拆房。

　　第三阶段：批后实施(拿到征地批复之后)

　　步骤10：发布正式《征收土地公告》

　　收到征地批复后15个工作日内发布，公告不少于10个工作日;公布批准机关、文号、征收范围、补偿标准、救济途径(复议、诉讼)。

　　步骤11：分两类处理被征收户

　　已签协议：按协议拨付全部补偿款，落实安置;农户按约搬迁交房。

　　未签协议(补偿谈不拢)：区县政府作出《征地补偿安置决定》，书面送达农户，写明补偿项目、金额、安置方式，告知60日复议、6个月起诉权利。

　　补偿安置决定，就是政府单方给出的法定补偿，不是协议，你仍然可以复议、起诉。

　　步骤12：足额支付全部补偿安置待遇

　　土地补偿、房屋补偿、搬迁费、安置补助、被征地农民养老保险全部落实到位;社保不能抵扣房屋土地补偿款。

　　第四阶段：强制执行程序(仅针对拒不搬迁，且不维权的农户)

　　政府无权直接强制拆房，必须走法院裁定。

　　步骤13：作出《责令交出土地决定书》

　　收到补偿安置决定后，既不复议、不起诉，又拒绝搬迁交地，区县政府作出责令交出土地决定，送达当事人。

　　步骤14：申请人民法院强制执行

　　法定期限届满后，向人民法院申请强制执行;只有法院作出准予强拆裁定后，才可以实施拆除房屋;没有法院裁定的强拆属于违法强拆。

　　农户自查要点(判断征收程序是否违法)

　　1、是否有预公告、补偿安置方案公告、正式征收土地公告三份核心公告;

　　2、是否做入户现状调查，是否让你核对房屋附着物清单;

　　3、是否给你三种安置选择权(划宅基地建房、安置房、货币补偿);

　　4、是否拿到省级征地批复;没有批复，任何签字、拆房、占地均违法;

　　5、强拆之前，有没有补偿安置决定、责令交地决定、法院强制执行裁定。

　　缺少上述关键环节，属于程序违法，可作为复议、诉讼理由。