嘉峪关市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　政策依据：甘政发〔2023〕55号(甘肃省2023新版区片综合地价，有效期3年);《甘肃省实施〈土地管理法〉办法》。宅基地属于集体建设用地，直接执行同区片农用地区片地价;区片地价=土地补偿费40%+安置补助费60%，不含房屋、附着物、社保费用。嘉峪关全市不划分区县，只分Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三个区片。

　　一、宅基地土地补偿(区片综合地价)

　　款项分配：土地补偿拨付村集体，农户分配≥80%，村集体留存≤20%用于村内公益事业。

　　城中村可在基准地价基础上适度上浮;预公告发布后抢建、抢栽一律不予补偿。

　　二、甘肃法定宅基地面积标准(嘉峪关执行全省标准)

　　占用耕地建房：每户≤200㎡

　　山地、非耕地：每户≤267㎡

　　证载确权面积全额补偿;超出法定标准部分，一般只补偿地上附着物，不补偿宅基地土地价值;违建无补偿。

　　三、农村房屋重置成新补偿(评估价，项目方案为准)

　　房屋补偿归农户，按结构+成新折旧，为重置重建成本，不含土地价值，以下为甘肃河西地区实务参考区间：

　　院墙、大门、地坪、水井、果树、大棚等地上附着物单独清点计价，以分户评估报告为准。

　　四、三种法定安置方式(被征收人有权选择其一)

　　重新安排宅基地建房：有建设用地指标时，划拨新宅基地，补偿房屋重置+搬迁费，农户自建房屋。

　　安置房产权置换：一般按合法房屋面积置换安置房，发放搬迁费、临时安置过渡费。

　　货币一次性补偿：宅基地土地补偿+房屋重置成新+附属物+搬迁安置补助全部货币兑付。

　　征收方不能强制限定只给某一种安置方式。

　　五、其他补助与社保

　　搬迁费：搬家、家电拆装，按户/建筑面积，在征收补偿安置方案中明确。

　　临时安置费(过渡费)：选择安置房的，过渡期发放租房补贴;逾期安置应当增加过渡费。

　　被征地农民养老保险：单独列支，严禁抵扣土地、房屋补偿款，符合条件纳入社保保障体系。

　　六、重要提示

　　区片地价是法定最低底线，补偿不得低于该标准;最终以该征地项目《征收补偿安置方案公告》为准，可在嘉峪关市政府官网、市自然资源局查询。

　　评估报告收到后，10日内申请复核;复核不服，10日内向甘肃省评估专家委员会申请鉴定。

　　没有省级征地批复，不得占地拆房。

　　嘉峪关市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　重要提醒：不要签空白协议、不口头答应;禁止暴力对抗阻工;所有诉求尽量书面;严格遵守时效;没有法院裁定，政府无权直接强拆房屋。

　　法律依据：《土地管理法实施条例》、《甘肃省土地征收程序规定》、甘政发〔2023〕55号区片地价文件。

　　一、第一步：固定全部证据(维权基础)

　　权属证据：宅基地确权证书、老土地证、建房审批手续、户口本。

　　征收文件：征收预公告、补偿安置方案公告、评估报告、补偿测算单，拍照保存。

　　房屋现状：房屋、院墙、大门、水井、果树、地坪等录像拍照，标注时间。

　　沟通证据：谈判录音、微信记录、送达文书;邮寄材料留存快递底单。

　　政府信息公开取证：书面向嘉峪关市自然资源局申请公开：省级征地批复、区片综合地价、补偿安置方案、社保资金缴存凭证。拒绝公开可以复议、起诉。

　　二、协商、异议、听证、评估复核(签协议之前优先)

　　1、书面提交补偿异议(不要只口头)

　　向乡镇征收实施部门、市自然资源局提交书面异议，写明：项目名称、宅基地面积、房屋结构、哪里补偿违法(低于区片地价、房屋重置价过低、漏算附着物、剥夺安置选择权)，要求重新核算;用EMS邮寄，自己留存一份与签收记录。

　　2、申请听证

　　补偿安置方案征求意见30日公告期内，多数被征地人有异议，书面申请政府召开听证会，可要求修改补偿安置方案。

　　3、评估报告不服救济

　　收到评估报告10日内向原评估机构申请复核;复核仍不服，10日内向甘肃省房地产评估专家委员会申请鉴定，鉴定意见具备专业效力。

　　三、土地补偿标准争议(法定前置程序，只针对土地补偿)

　　仅宅基地土地补偿数额争议走【协调‑裁决】;房屋补偿、安置方式争议不走裁决，直接复议诉讼。

　　向嘉峪关市人民政府申请协调(自然资源局接收材料)。

　　协调不成，收到协调意见后，向甘肃省人民政府申请征地补偿裁决。

　　房屋重置补偿、搬迁过渡费、安置选择权纠纷，不适用裁决。

　　四、拿到《征地补偿安置决定》之后的救济(达不成协议时政府单方作出)

　　嘉峪关市政府作出补偿安置决定，书面送达，告知权利：

　　1、行政复议：60日内，向甘肃省人民政府申请行政复议，免费受理。

　　2、行政诉讼：6个月内向嘉峪关市城区人民法院起诉;不服复议，收到复议决定书15日内起诉。

　　诉求：请求撤销补偿安置决定，判令依法重新作出补偿;遇到违法强拆可一并提出行政赔偿请求。

　　已经签字的补偿协议：一般很难推翻;只有存在胁迫、欺诈、空白协议、重大误解，法定期限内起诉请求撤销。

　　五、投诉举报渠道(嘉峪关本地)

　　12345政务服务热线：提交补偿偏低、程序违法线索，督办处理。

　　12336自然资源违法举报：举报低于区片地价、无征地批文、截留补偿款。

　　纪检监察12388：举报逼签、滥用职权、补偿款截留挪用。

　　国务院互联网+督查小程序提交线索。

　　六、遭遇逼迁、违法强拆处置

　　法律禁止断水断电、夜间逼迁;没有法院强制执行裁定，政府不得直接强拆合法宅基地房屋。

　　第一时间拨打110报警，要求出具接警回执;

　　全程录像记录全过程;

　　立即提起行政诉讼，确认强拆行为违法，申请行政赔偿。

　　七、嘉峪关本地关键法律要点

　　1、依据甘政发〔2023〕55号，区片地价是法定最低底线，宅基地参照耕地的区片地价补偿，不得低于该标准。区片地价=土地补偿费40%+安置补助费60%，不含房屋、附着物、社保。

　　2、安置选择权：征收必须提供三种安置方式：重新划宅基地建房、安置房置换、货币补偿，不能强制只给一种。

　　3、被征地农民养老保险资金单独列支，严禁抵扣房屋、宅基地补偿款。

　　4、甘肃宅基地法定面积：占用耕地≤200㎡;山地非耕地≤267㎡;超出法定面积部分，一般只补偿地上附着物，不补偿宅基地土地价值;违建不予补偿。

　　5、一切补偿最终以该项目正式《征收补偿安置方案公告》为准。

　　嘉峪关市农村宅基地征收流程详细步骤

　　法律依据：《土地管理法实施条例》、《甘肃省土地征收程序规定》;征收主体：嘉峪关市人民政府;征收对象：峪泉镇、新城镇农村宅基地(集体建设用地)。

　　全程分为：批前报批阶段、征地审批阶段、批后实施阶段、司法强制执行阶段;没有省级征地批复，不得实施占地拆房。

　　第一阶段：批前报批(征地批复下达之前)

　　1、发布土地征收预公告(征收启动公告)

　　市人民政府在乡镇、村委会、村民小组张贴+政府官网公示，公告不少于10个工作日。

　　内容：征收范围、公共利益目的、现状调查安排。

　　预公告发布后，抢建、抢栽、抢种一律不予补偿。

　　2、土地现状入户调查登记

　　查清宅基地权属、面积、房屋结构、院墙、水井、果树等全部地上附着物;需要农户、村集体签字确认;拒签要拍照录像公证固定证据;调查结果公示≥5个工作日。

　　农户务必核对调查表，不要盲目签字。

　　3、社会稳定风险评估

　　组织村集体、村民代表参与，形成稳评报告，是报批必备材料。

　　4、拟定征地补偿安置方案

　　自然资源、财政、人社、农业农村联合拟定;必须包含：宅基地土地补偿、房屋重置补偿、附着物、搬迁过渡补助、三种安置选择权(重新划宅基地/安置房/货币)、被征地农民养老保险等内容。

　　5、补偿安置方案征求意见公告

　　现场+官网公告，公告期不少于30日，载明补偿登记时间、异议渠道、听证申请途径。

　　多数被征地村民对方案有异议，政府必须组织听证会，根据听证意见修改补偿方案。

　　6、办理补偿登记

　　农户携带宅基地确权证书、户口本在公告期限内办理登记;逾期不登记，以入户调查结果作为补偿依据。

　　7、入户评估、协商签订补偿安置协议

　　协商选定评估机构，出具分户评估报告;收到评估报告10日内向原机构申请复核;复核不服，10日内向甘肃省房地产评估专家委员会申请鉴定。

　　可以签协议，也有权拒绝签字;达不成协议，上报审批时要如实说明争议情况，不得隐瞒。

　　8、补偿资金、社保资金足额存入财政专户

　　土地补偿、房屋补偿、社保资金全部预存到位;资金不落实，不得上报征地申请。

　　第二阶段：征地审批

　　9、组卷上报审批

　　嘉峪关市政府整理全套报批材料上报;普通集体土地征收报甘肃省人民政府审批;涉及永久基本农田上报国务院审批。

　　关键点：没有拿到省级征地批复，征收不发生法律效力，禁止拆房占地。

　　第三阶段：批后实施(拿到征地批复之后)

　　10、发布正式《征收土地公告》

　　收到征地批复后15个工作日内发布，公告不少于10个工作日;公布批准机关、批复文号、征收范围、补偿标准、复议诉讼救济途径。

　　11、分两类处理被征收农户

　　已签协议：足额拨付全部补偿，落实安置，农户按约定搬迁交房。

　　未达成协议：嘉峪关市政府作出《征地补偿安置决定》，书面送达农户;写明补偿项目、金额、安置方式，告知：60日向甘肃省政府申请行政复议、6个月向法院起诉的权利。

　　补偿安置决定属于政府单方补偿，不等于协议，仍然可以复议、起诉维权。

　　12、足额落实全部补偿待遇

　　宅基地土地补偿、房屋重置补偿、搬迁费、过渡费、被征地农民养老保险全部落实到位;社保资金严禁抵扣房屋、土地补偿款。

　　第四阶段：司法强制执行(仅针对拒不搬迁，又不维权)

　　政府无权直接强拆合法宅基地房屋，必须申请法院强制执行。

　　13、作出《责令交出土地决定书》

　　收到补偿安置决定，既不复议、不起诉，又拒绝搬迁交地，市政府作出责令交出土地决定并送达。

　　14、申请人民法院强制执行

　　法定期限届满后，向人民法院申请强制执行;只有法院出具准予强制执行裁定，才可以实施拆除房屋;无法院裁定的强拆属于违法强拆。

　　农户自查要点(判断征收程序是否违法)

　　是否存在三份核心公告：预公告、补偿安置方案征求意见公告、正式征收土地公告;

　　是否入户实地调查，是否让你核对房屋附着物清单;

　　是否完整提供三种安置选择权，不能强制只给一种安置;

　　是否具备甘肃省征地批复文件;无批复，任何占地拆房均违法;

　　强拆前是否出具补偿安置决定、责令交地决定、法院强制执行裁定。

　　缺少关键法定环节，属于程序违法，可作为行政复议、行政诉讼的理由。