金昌市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地属于集体建设用地，参照同片区耕地区片综合地价补偿;区片地价=土地补偿费(40%)+安置补助费(60%)，不含房屋、附着物、社保费用。最终以县区政府征地补偿安置公告为准。

　　一、宅基地土地部分补偿(土地，不含房屋)

　　宅基地不单独制定地价，执行同区片耕地综合地价;补偿款拨付村集体，农户分配不低于70%，集体留存不高于30%用于村内公益。

　　1亩=666.67㎡;甘肃农村宅基地法定标准：城郊≤133㎡/户(0.2亩)。

　　例：金川区Ⅲ片区宅基地0.2亩，土地补偿≈55000×0.2=11000元(仅土地，房子另算)。

　　二、宅基地上房屋补偿(重置成新价，第三方评估)

　　金昌没有全市统一固定单价，每个征地项目发布实施方案;永昌县抽水蓄能项目公开拆迁标准为本地参考基准(要再扣成新折旧)：
 

　　装修、围墙、门楼、地坪、水井、窖、圈舍、果树等院内附着物，单独清点评估补偿。

　　超占面积、违建、抢建房屋，一般不予补偿。

　　三、搬迁补助、临时安置费(项目方案确定)

　　搬迁费：金昌实务常见2000‑4000元/户，安置房期房项目一般发两次搬迁费。

　　临时安置费(过渡费)：自行过渡，700‑1200元/户・月，发放至安置房交付;选择货币补偿一般只给短期过渡补助或不发。

　　签约奖励：项目公告设置，按期签约搬迁给予，逾期无奖励。

　　四、安置三种方式(尊重农户意愿三选一)

　　重新批宅基地建房：有规划安置点，划拨新宅基地;补偿房屋重置、搬迁费;适合有宅基地指标乡镇。

　　安置房置换：实物安置，按合法面积或家庭人口核定安置面积，差价多退少补。

　　货币一次性补偿：宅基地土地补偿+房屋重置成新+附属物+搬迁补助全部给钱。

　　五、被征地农民社会保障

　　社保资金单独计提，不得冲抵土地房屋补偿款;符合条件村民纳入被征地农民养老保险体系。

　　六、维权提示(补偿不合理时)

　　不要随便签协议，保留宅基地证、户口本、房屋照片录音。

　　向金川区/永昌县自然资源局申请政府信息公开，调取征地预公告、补偿安置方案、省政府征地批复。

　　补偿安置方案公告期30日内，可以书面提异议、申请听证。

　　对评估结果不服：收到评估报告10日内申请复核评估，复核不服申请专家鉴定。

　　收到补偿安置决定：60日内向金昌市政府申请行政复议，6个月内向法院提起行政诉讼。

　　没有法院强制执行裁定，行政机关无权直接强拆宅基地房屋。

 　金昌市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　核心底线：补偿不满意坚决不签协议;拒绝空白协议、口头承诺;所有诉求书面提交、留存全部凭证;严格遵守法定时效;禁止暴力对抗。

　　补偿不合理分两类：①征收程序违法(无公告、无省政府批文、评估违法);②分户补偿核算不公(土地低于区片地价、房屋评估压低、漏算附着物、安置不落实)。

　　一、第一步：固定全部证据(优先做)

　　权属证据：宅基地证/不动产权证、建房审批手续、户口本、老宅基地档案。

　　征收文件：征地预公告、补偿安置方案公告、正式征地公告、分户评估报告、补偿明细单。拿不到文件，立刻申请政府信息公开。

　　实物证据：房屋、院墙、门楼、圈舍、果树、水井拍照录像(标注时间);和镇政府、拆迁办沟通录音、微信记录、12345工单回执全部保存。

　　信息公开申请对象：金川区/永昌县自然资源分局，EMS邮寄，信封注明“政府信息公开申请”，留存快递底单。

　　需要公开材料：省政府征地批复、甘政发〔2023〕55号区片综合地价、补偿安置方案、评估机构选定材料、社保资金缴存凭证。

　　二、协商、异议、听证(补偿安置方案公告期内优先，公告期≥30日)

　　1、书面提出异议(不要只口头)

　　向县区政府、自然资源分局、乡镇人民政府提交书面异议书，写明哪里不合理：土地补偿低于区片地价、房屋重置评估过低、漏算附属物、安置无法落实等，写明你的诉求，EMS邮寄，保存签收凭证。

　　2、申请听证

　　补偿安置方案公告公示期内，书面申请听证提交县区自然资源局;超过半数村民对方案有异议，政府必须组织听证;个人也可以申请参加听证，提交身份证、宅基地权属材料。听证意见装入征地报批卷宗，固定程序证据。

　　3、对房屋评估结果不服(重要时效)

　　收到评估报告起10日内，向原评估机构书面申请复核评估;复核结果仍然不服，向金昌市房地产价格评估专家委员会申请鉴定，鉴定意见是房屋价值专业参考依据。

　　三、投诉举报渠道(并行使用，不能替代复议诉讼)

　　12345政务热线：登记诉求，留存工单编号，要求书面答复。

　　12336自然资源违法举报：举报未批先征、压低补偿、截留补偿款、程序违法。

　　12388纪委监委：发现工作人员逼迁、克扣补偿、挪用社保资金，实名书面举报。

　　12348公共法律服务热线，可向县区法律援助中心申请免费法律援助(困难农户)。

　　提示：信访、投诉只是督办渠道，不中断行政复议、行政诉讼的时效，不能只等信访结果。

　　四、法定救济程序(协商无效后走司法救济)

　　1、收到《征地补偿安置决定》(达不成协议，县区政府作出)

　　行政复议：60日内向金昌市人民政府申请行政复议(免费)。

　　行政诉讼：收到决定6个月内向法院提起行政诉讼;复议后不服，收到复议决定书15日内起诉。

　　被告：作出补偿安置决定的金川区/永昌县人民政府;一审管辖：金昌市中级人民法院，可以通过“甘肃法院诉讼服务网、小程序网上立案”。

　　实务提示：单纯对补偿标准高低有意见，不能直接起诉标准文件;针对你户的分户补偿安置决定、强制行为，才可以起诉撤销。

　　2、补偿标准争议协调裁决(甘肃集体土地争议路径)

　　对补偿方案标准不服：先向县区政府申请协调;协调不成，向甘肃省人民政府申请裁决，对裁决不服再复议、诉讼。

　　五、遭遇强拆风险关键点

　　没有签订协议，没有人民法院强制执行裁定，行政机关无权直接强拆宅基地房屋。

　　一旦发生强拆：第一时间报警，保存报警回执;全程录像，锁定强拆实施主体;6个月内提起行政诉讼，请求确认强拆行为违法，一并主张财产赔偿。

　　法律禁止断水、断电、断路等方式逼迁，留存证据可以一并追责。

　　六、金昌本地办理部门参考

　　金川区/永昌县自然资源分局：征地实施、接收听证申请、政府信息公开受理。

　　乡镇人民政府：入户调查、补偿登记、协商谈判。

　　县区人民政府：发布征地公告、作出征地补偿安置决定。

　　金昌市人民政府行政复议办公室：受理针对县区政府的行政复议。

　　金昌市中级人民法院：起诉县区政府的一审管辖法院。

　　金昌市农村宅基地征收流程详细步骤

　　法律依据：《土地管理法》《土地管理法实施条例》《甘肃省土地征收程序规定》;责任主体：金川区、永昌县人民政府;宅基地属于集体建设用地，跟随集体土地整套征收程序;分为批前准备、征地报批、批后实施三大阶段，缺少关键程序属于程序违法。

　　第一阶段：批前准备(报批之前必须全部完成)

　　步骤1：发布征收土地预公告

　　发布主体：县区政府;张贴于乡镇、村委会、村民小组公告栏+政府官网;公告期不少于10个工作日。

　　内容：征收范围图、征收目的(公共利益)、现状调查时间;预公告发布之后抢建、抢栽、突击装修不予补偿。

　　效力：预公告启动征收工作，但不等于正式征地。

　　步骤2：土地现状入户调查确认

　　由县区自然资源局、乡镇政府、村两委联合入户开展调查：

　　核查宅基地权属(不动产权证/老审批手续)，区分合法面积、超占、违建;清点房屋、装修、院墙、圈舍、水井、果树等全部附着物。

　　制作调查登记表，需要户主签字确认;户主拒签，由乡镇干部、村民代表见证录像存档，调查结果村内公示。

　　步骤3：社会稳定风险评估(报批必备)

　　走访村集体、村民代表，收集群众对补偿、安置、被征地农民社保的意见，出具书面稳评报告;中高风险不得上报征地申请。

　　步骤4：拟定征地补偿安置方案

　　县区政府组织自然资源、财政、人社拟定方案，内容包含：

　　宅基地土地补偿(执行甘政发〔2023〕55号区片地价)、房屋重置成新补偿、附属物、搬迁费、安置方式(另批宅基地/安置房/货币)、被征地农民养老保险。

　　步骤5：征地补偿安置方案公告(核心征求意见)

　　在乡镇、村、组张贴+官网公示，公告期不少于30日，写明补偿登记时间、异议渠道、听证申请途径。

　　农户权利：①书面提交异议;②多数村民认为方案违法，政府必须组织听证;个人也可以申请听证，听证后可以修改补偿方案。

　　步骤6：办理补偿登记

　　宅基地使用权人携带不动产权证、户口本到乡镇办理补偿登记;逾期不登记，以入户调查结果为准。

　　步骤7：第三方评估、逐户协商签约

　　委托具备资质的评估机构，对房屋、附着物做重置成新评估;收到评估报告10日内申请复核;复核不服，向金昌市评估专家委员会申请鉴定。

　　自愿签订《征地补偿安置协议》，严禁空白协议、口头承诺。

　　少数达不成协议，要如实记录，上报报批，不阻碍整个项目报批。

　　步骤8：补偿资金、社保资金足额存入监管专户

　　土地补偿、房屋补偿、安置补助、社保资金全部足额存入财政专户;资金不到位不予报批征地，落实先补偿后搬迁原则。

　　全部批前工作完成，才可以向上申报征地。

　　第二阶段：征地报批(政府内部审批)

　　步骤9：组卷上报征地申请

　　县区政府整理全套材料上报审批：

　　普通集体土地(宅基地)：报甘肃省人民政府审批;

　　涉及永久基本农田：报国务院审批。

　　关键点：没有省政府/国务院征地批复，直接占地拆房，属于违法征收。

　　第三阶段：批后实施(拿到征地批复文件之后)

　　步骤10：发布正式征收土地公告

　　县区政府收到征地批复后15个工作日内发布正式征地公告，公告期不少于5个工作日;张贴到乡镇村组，载明批复文号、征收范围、补偿标准、复议诉讼救济途径。

　　步骤11：对未签约户作出《征地补偿安置决定》

　　多数村民已签约，少数达不成协议，县区政府依法作出书面补偿安置决定，写明补偿明细、安置方案、搬迁期限，依法送达农户。

　　收到补偿安置决定：60日内向金昌市政府申请行政复议;6个月内向法院起诉。

　　步骤12：拨付补偿费用，落实安置与社保

　　已签约户：补偿款足额拨付到户;选择安置房的落实房源;落实被征地农民养老保险参保手续。

　　坚持“先补偿、后搬迁”，补偿不到位不得要求搬迁。

　　步骤13：搬迁、交付土地

　　签约农户拿到补偿/落实安置后自行搬迁交房。

　　既不签约、又不在法定期限复议、起诉，拒不搬迁：县区政府只能申请人民法院强制执行;行政机关无权直接强拆宅基地房屋。

　　步骤14：土地移交，权属变更

　　村集体交付土地，集体土地转为国有建设用地。

　　农户自查：判断征收程序是否违法要点

　　是否有预公告、补偿安置方案公告、正式征地公告三份公告;无公告直接谈签字，程序违法。

　　是否入户调查、评估，调查表是否给你核对。

　　补偿安置方案公告是否满30日，是否提供提异议、申请听证渠道。

　　是否具备甘肃省征地批复文件;无批复不得占地拆房。

　　未签协议，没有法院强制执行裁定，不能直接强拆房屋。