韶关市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　核心区分：宅基地土地补偿归村集体;宅基地上住宅房屋、围墙、水井等附着物补偿直接发放给农户。宅基地属于集体建设用地，适用集体土地征收，先补偿、后搬迁。

　　浈江、武江(市区)建设用地(含宅基地)征地区片综合地价：6.47万元/亩(土地补偿费+安置补助费);曲江、乐昌、南雄、始兴、翁源、新丰、乳源各县区区片地价更低，以项目征地公告为准

　　一、宅基地土地补偿(集体建设用地)

　　宅基地土地补偿=征地区片综合地价(建设用地标准)，这笔钱拨付到村集体经济组织，经村民大会讨论分配方案后再分给农户。

　　区片地价只含土地补偿费+安置补助费，不含房屋、附着物、青苗、搬迁费、社保。

　　二、宅基地上农村住宅房屋补偿(浈江、武江标准，韶府规〔2024〕3号)

　　两种安置方式，一户一宅、具备集体经济组织成员资格为前提，每户合法确权建筑面积上限300㎡，超出300㎡部分只按构筑物标准货币补偿，不享受安置置换优惠

　　1、产权调换(安置房回迁)

　　平房：套内面积1:1.1折算安置房套内面积

　　两层及以上楼房：套内面积1:1折算安置房套内面积

　　置换面积内互不补差价;安置房面积超出应置换面积10㎡以内按建筑成本价结算，超出10㎡部分按市场价结算;安置房面积不足部分按项目货币单价补差。

　　2、货币补偿

　　平房：按套内建筑面积1:1.3折算补偿面积;两层及以上楼房：套内建筑面积1:1.2折算补偿面积

　　由第三方评估机构评估，参考周边新建商品房市场价格，原则不高于同地段国有土地房屋征收补偿价的90%。

　　各县(曲江、乳源、新丰等)房屋置换比例、单价以当地项目征地安置方案为准。

　　三、地上附着物、青苗补偿(韶府规〔2024〕3号)

　　围墙、地坪、化粪池、水井、果树、竹木、棚屋、坟墓等单独补偿，各县执行细化附表：

　　简易棚、泥砖房、红砖瓦房、框架楼房区分结构单独计价;

　　果树、苗木按品种、胸径、株数补偿;坟墓迁移分砖石坟、水泥坟、大理石坟分级补偿。

　　四、其他法定补偿项目

　　1、搬迁补助费：搬家、物品搬迁费用;

　　2、临时安置费(过渡费)：选择安置房的，在安置房交付前按月发放房租补助;选货币安置一般不计发过渡费;

　　3、被征地农民社会保障：社保费单列，纳入财政专户，符合条件可参加城乡居民养老保险或职工养老保险;

　　以上项目不包含在区片地价之内，单独另行支付。

　　五、房屋权属、面积认定规则

　　不动产权证、宅基地批准文件：以证载/审批面积为准;

　　无证房屋：政府组织入户调查、认定。合法历史建筑可补偿;征地预公告之后抢建、抢搭的违建，不予补偿。

　　预公告发布后，突击建房、种树、装修，一律不计补偿。

　　六、征地简要流程

　　1、发布征收土地预公告

　　2、土地现状调查、社会稳定风险评估

　　3、公示《征地补偿安置方案》≥30日，可书面提异议，多数人异议可申请听证

　　4、补偿登记、协商签约

　　5、补偿资金足额到位后上报征地报批

　　6、征地获批，发布正式征收土地公告

　　7、未签约户，政府作出《征地补偿安置决定》

　　8、兑付补偿、搬迁、拆除房屋

　　七、维权渠道(补偿偏低、不合理)

　　1、补偿方案公示期，书面提出异议，申请听证，保留邮寄回执;

　　2、申请政府信息公开，调取征地批文、红线图、评估报告;

　　3、无法达成协议，收到征地补偿安置决定：60日内行政复议，或6个月提起行政诉讼;逾期不起诉不复议，政府可申请法院强制执行。

　　4、咨询：12345政务热线、12348公共法律服务。

　　重要提醒

　　各县(曲江、乳源、新丰、始兴等)征地区片地价、房屋补偿单价不一样，最终以该项目征地补偿安置公告为准;

　　评估报告不服，可以申请复核评估;

　　严禁暴力强拆;合法强拆必须申请人民法院强制执行。

　　韶关市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　一、方案公示阶段(还没签协议，优先操作)

　　1、研读《征地补偿安置方案公告》公告公示期内，对房屋面积认定、评估单价、安置置换比例、附着物补偿有异议，提交书面异议;如果多数村民不同意，可书面申请听证会，提交证据陈述意见。书面材料用EMS邮寄，保留快递回执。

　　2、申请政府信息公开(核查征地手续是否合法)

　　向韶关市/区县自然资源局书面申请公开材料：征地预公告、土地现状调查表、社会稳定风险评估、省级征地批复、红线图、房屋评估报告、社保落实材料。很多补偿偏低案件，可以查出缺少批文、程序违法、评估违法等问题。

　　3、书面协商谈判

　　对照韶关宅基地征收补偿标准，整理书面补偿明细(房屋、附属物、搬迁费、过渡费、社保)，邮寄给乡镇征地实施单位。

　　重点提醒：不要相信口头承诺;不要在面积、评估没有确认的情况下签署一次性了结协议，签后再争取差额难度极大。

　　4、对房屋评估报告不服

　　收到评估报告，可向评估机构申请复核评估;复核不满意，可向韶关市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　二、达不成协议，收到《征地补偿安置决定》(关键文书)

　　政府在无法签约时会出具这份书面决定，写明补偿金额、安置方式、搬迁期限。法定救济期限(硬红线)：

　　行政复议：收到决定60日内，向上一级人民政府申请(免费)

　　行政诉讼：收到决定6个月内，向法院提起行政诉讼(民告官)

　　如果既不复议、也不起诉，到期政府可以申请法院强制执行。

　　三、投诉渠道(辅助)

　　1、乡镇政府、自然资源局：书面投诉，反映少算房屋面积、漏计附着物、评估偏低、截留补偿款、程序违法。

　　2、12345政务热线，转自然资源、征地部门处理。

　　3、信访：仅作为沟通渠道，信访不能替代复议、诉讼，不能中断起诉期限。

　　四、土地补偿款被村委会截留(宅基地土地补偿纠纷)

　　宅基地土地补偿款拨付村集体，由村民大会制定分配方案。村委会克扣、不分配：

　　向乡镇政府投诉，责令村务公开、监督分配;

　　提起民事诉讼起诉村委会，主张分配集体补偿款。

　　五、必备证据清单(全程保存)

　　1、宅基地使用权证、不动产权证、建房审批材料(权属证明)

　　2、征地全部公告、补偿安置方案、入户调查表、评估报告、征地补偿安置决定书

　　3、房屋、围墙、果树、地坪等附着物照片、视频

　　4、沟通录音、微信短信、书面函件、快递回执

　　5、入户丈量、清点附着物相关材料

　　韶关本地法律援助渠道

　　12348公共法律服务热线，经济困难可去韶关/各区县法律援助中心，申请免费指派律师。

　　12345政务服务热线，转自然资源局。

　　必须避开的维权误区

　　1、不要堵工地、拦施工，容易治安处罚，严重会追究刑事责任;

　　2、不要拖着不处理，收到《征地补偿安置决定》6个月起诉期限是硬性红线，过期丧失诉权;

　　3、不要自己单方私下找人评估，征收案件中单方评估报告法院一般不予采信;对征收方评估有异议，走复核+专家鉴定;

　　4、不要轻信“先签字，后续再补差价”口头承诺，全部约定必须写进书面协议。

　　维权顺序参考

　　固定证据→申请信息公开→书面协商/申请听证→收到补偿安置决定，60日内复议或6个月起诉。

　　韶关市农村宅基地征收流程详细步骤

　　适用依据：《土地管理法》《土地管理法实施条例》《广东省土地管理条例》、韶府规〔2023〕6号(浈江、武江集体土地征收管理办法);

　　实施主体：韶关市/区县人民政府，乡镇政府、征地中心、自然资源局负责具体实施;法定原则：先补偿、后搬迁

　　第一阶段：征地前期(报批前，最关键阶段)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》

　　区县政府在乡镇、村委会、村民小组张贴公告，公告不少于10个工作日，同时政府网站公示，拍照录像留存证据。公告写明：征收范围、征地目的、现状调查安排。

　　预公告发布之后，征地范围内抢建、抢栽、突击装修一律不予补偿

　　步骤2：土地现状调查+社会稳定风险评估(同步开展)

　　入户现状调查、丈量清点征地中心、自然资源局、乡镇、村集体一起入户，登记宅基地权属、宅基地面积、房屋建筑面积、房屋结构，围墙、地坪、水井、果树等附属物，制作入户调查表。

　　调查表签字前务必核对面积、附着物，数据有误、漏项不要随便签字;拒签的，政府可邀请见证人、公证，固定调查结果并公示。

　　社会稳定风险评估：入户听取村民意见，研判征地矛盾风险;中、高风险项目不能上报征地报批。

　　步骤3：拟定、公示《征地补偿安置方案公告》

　　方案公示不少于30日，内容含：宅基地、房屋、附着物补偿标准、产权调换/货币安置、搬迁费、过渡费、被征地农民社保、登记时间、异议渠道。

　　你的法定权利：公示期内书面提交异议;多数村民对补偿方案有意见，政府必须组织听证会，并根据听证意见修改方案;书面材料用EMS邮寄，保留快递回执。

　　步骤4：补偿登记

　　携带不动产权证、宅基地批准文件、身份证到指定地点办理补偿登记;不主动登记，则以政府调查认定结果为准。

　　步骤5：协商签订《征地补偿安置协议》

　　乡镇、征地办与农户协商签约，约定补偿总额、安置方式、付款时间、搬迁期限。

　　重点：没有看清全部条款不要签字，口头承诺无效;协议必须写清房屋、附属物、搬迁、过渡等全部补偿项目。广东要求签约达到较高比例，才可以向上报批;少数达不成协议，要在报批材料中如实说明。

　　步骤6：足额预存全部补偿资金、落实社保

　　土地补偿费、房屋补偿、附着物、安置补助、被征地农民社会保障资金必须足额存入专户，资金不到位，不能上报征地报批。

　　第二阶段：征地报批(向上级政府审批)

　　韶关区县政府整理全套前期材料逐级上报审批：

　　一般集体土地：广东省政府审批

　　永久基本农田、大面积土地：国务院审批

　　预公告发布起3年内完成报批，超期要重新启动全部前期程序。

　　第三阶段：征地批复后，正式实施征收

　　步骤7：发布正式《征收土地公告》

　　拿到省级/国务院征地批复15个工作日内发布，在村组公示≥10个工作日，写明批准机关、批复文号、征收范围、补偿方案、实施单位。

　　步骤8：兑付补偿款，落实安置

　　已签约农户，按协议拨付补偿款、落实安置房或发放过渡费。

　　步骤9：未签约户，作出《征地补偿安置决定》

　　少数一直无法达成协议的，区县政府出具征地补偿安置决定，写明补偿金额、安置方案、搬迁期限。

　　救济时限(硬性红线)：收到决定60日内申请行政复议，或6个月内向法院提起行政诉讼;逾期不复议不起诉，政府可以申请法院强制执行。

　　步骤10：搬迁、拆除房屋、交付土地

　　补偿足额到位之后，才要求搬迁交房;法律严禁未补偿直接强拆，合法强拆必须向人民法院申请强制执行，政府不能自行强拆。

　　第四阶段：后续收尾

　　村集体分配宅基地土地补偿费：宅基地土地补偿款拨付村集体，经村民大会表决分配方案再分给农户;房屋、附属物、搬迁费、过渡费，直接发放到农户个人。

　　办理被征地农民社保参保手续。

　　预估周期(无重大争议、无复议/诉讼)

　　1、预公告、现状调查、风险评估：1～3个月

　　2、补偿安置方案公示、听证、签约：1～4个月

　　3、省级征地报批：3～8个月(材料复杂会更长)

　　4、批后公告、兑付补偿、作出补偿安置决定：1～3个月

　　如果争议大，产生听证、行政复议、行政诉讼，周期额外增加数月。

　　全程重要提醒(韶关本地)

　　一户一宅，合法房屋面积上限300㎡，超出部分一般只按构筑物货币补偿，不享受安置房置换优惠;

　　收到房屋评估报告，不服可以申请复核评估，复核不满意可向韶关市评估专家委员会申请鉴定;

　　所有异议、听证申请、政府信息公开，全部书面提交，保留邮寄回执、照片视频证据;

　　咨询渠道：12345政务热线、自然资源局、12348公共法律服务。