咸阳市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　法律依据：《土地管理法》、陕政发〔2024〕4号(区片综合地价，有效期至2026‑12‑31);咸阳市城市规划区执行《咸阳市城市规划区集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法》，各县(礼泉、乾县、彬州、长武等)以本县征地补偿安置方案为准。

　　宅基地属于集体建设用地，土地补偿参照同片区征地区片综合地价;房屋是地上附着物，按重置成新价补偿，没有全国统一的“宅基地一亩多少钱”固定数值，分土地补偿、房屋补偿、附属物、搬迁过渡、安置奖励几大块。

　　一、宅基地(土地部分)补偿

　　1、城市规划区(秦都、渭城)老文件口径：宅基地按0.25亩/院，每院宅基地土地补偿20000元;有宅基地证按证载面积，旧宅基地不腾退不予补偿;征收集体土地时宅基地不再重复计土地补偿费。

　　2、全市通用(陕政发2024‑4号)：集体建设用地(宅基地)参照本片区农用地区片综合地价执行，区片地价=土地补偿费+安置补助费，不含房屋、附着物、社保。

　　咸阳主要片区区片地价参考(每亩)

　　秦都核心(陈杨寨、古渡)：8.75万元/亩

　　秦都马泉：7.2万;双照约6万;马庄约5.74万

　　渭城区核心区：8.1‑8.5万/亩;周陵、北杜5.8‑6.1万/亩

　　各县：礼泉、乾县约5‑5.2万/亩;长武、旬邑等县约4‑6.5万/亩，以本县公告为准。

　　提示：区片地价是征收土地最低标准，宅基地土地补偿不是直接按亩直接打给个人，土地补偿款归村集体，经村民会议讨论分配;房屋、附属物补偿直接给到农户。

　　二、宅基地上房屋补偿(重置成新价)

　　城市规划区(秦都、渭城)官方重置基准价，再扣折旧;其他县会在征地方案中另行制定房屋标准。

　　砖混一级430元/㎡、二级390元/㎡、三级350元/㎡

　　砖木一级350元/㎡、二级330元/㎡

　　砖土木一级280元/㎡、二级260元/㎡

　　简易房150元/㎡

　　折旧扣减：

　　5年以内：0折旧;5‑10年扣5%;10年以上扣10%。

　　注意：这是重置价(重建成本)，不是商品房市场价;征收方案中可以选择安置房置换，一般按人均60㎡有效面积认定(不含简易房)。

　　三、其他地上附着物补偿

　　围墙、门楼、地坪、水井、果树苗木、装修装饰，按项目实施方案评估单独补偿。装修分一等、二等档次，分别计价补偿。

　　四、搬迁、过渡补助费(秦都渭城区项目常见)

　　1、搬家费：选择安置房：每户3000元;货币补偿每户2000元咸阳本地宝。

　　2、临时过渡费：自行过渡，常见标准每人每月200元;按期搬迁另给每人每月奖励100元;一户不足2口人按2口计发，过渡期一般30个月，据实结算。

　　3、签约搬迁奖励：按各项目安置方案，一般1‑3万元/户，只有按期签约搬迁才有。

　　五、三种安置方式

　　产权置换(安置房)：城市规划区普遍执行，集体经济组织成员一般人均安置60㎡住宅;部分项目另给每人10㎡经营性用房(商业)，具体看项目方案咸阳本地宝。

　　货币补偿：宅基地土地补偿+房屋重置成新价+附属物+搬迁费+奖励;放弃安置面积会有补助，部分项目放弃安置按约2000元/㎡予以补助(以项目方案为准)咸阳本地宝。

　　异地重新划宅基地安置：多在远郊县，规划区一般不再批新宅基地。

　　六、被征地农民社会保障

　　征地必须落实社保，从征地补偿费用中计提，办理养老保险，这是法定必有的，不折算现金直接发给个人。

　　七、实务重要提示

　　1、不同项目标准不完全一样：同县不同乡镇，补偿以该项目《征地补偿安置公告》《安置实施方案》为准，这是打官司最核心依据，网上参考价仅作参考。

　　2、认定原则：一户一宅;以宅基地使用权证为依据;一、二层一般认定有效建筑面积，三层以上多数项目不认定有效安置面积，只按附着物补偿。

　　3、强拆行政赔偿：如果是违法强拆，行政赔偿数额不得低于征收补偿安置可以拿到的权益，包括安置房、奖励补贴等。

　　4、查询渠道：咸阳市、各县区政府官网查“拟征收土地补偿安置公告”，可看到本项目完整补偿明细。

　　咸阳市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　一、前期证据一定要先固定(最重要)

　　1、保存：宅基地证、老房契、户口本、房屋内外照片视频;

　　2、留存全部官方文件：征地预公告、征地补偿安置公告、补偿方案、评估报告、入户登记表、补偿告知单;政府官网可以打印公示页面截图;

　　3、每一次和拆迁办谈话，尽量录音;不要随意在空白文件上签字。

　　一旦签了补偿安置协议，协议生效，再反悔维权难度极大。

　　二、第一阶段：方案公告阶段提异议、申请听证

　　看到《征地补偿安置公告》(公示不少于30日)：

　　书面向县/区自然资源局、征收实施部门提交异议，写明：宅基地面积认定、房屋重置价、安置人口、安置房指标、区片地价等哪里不合理。

　　法律权利：多数村民认为方案违法，可以书面申请召开听证会，要求修改补偿安置方案。

　　提交务必用EMS邮寄，保留快递底单，备注“对征地补偿安置方案异议+听证申请”。

　　三、对评估结果不服(房屋重置价偏低)

　　收到评估报告，10日内向原评估机构书面申请复核评估;

　　复核仍不服，10日内向咸阳市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　集体宅基地房屋，评估要参考重置成新价，不能随意压低房屋等级、扣减面积。

　　四、达不成协议，政府作出《征地补偿安置决定》之后(关键期限)

　　如果谈不拢，县级政府会出具正式书面征地补偿安置决定并送达给你。

　　救济时效：

　　行政复议：收到决定书起60日内向咸阳市人民政府申请行政复议;

　　行政诉讼：收到决定书起6个月向咸阳市中级人民法院起诉。

　　超过期限不复议、不起诉，到期政府可以申请法院强制执行房屋拆除。

　　五、法定救济渠道(咸阳实操)

　　1.行政复议

　　向咸阳市人民政府提交书面复议申请，请求撤销或者变更不合理补偿安置决定。

　　2.行政诉讼(司法最终解决)

　　起诉对象：作出补偿决定的县/区人民政府，管辖法院：咸阳市中级人民法院。法院审查重点：①征地手续是否齐全，有没有省政府征地批文;②宅基地、房屋面积、安置人口认定是否错误;③补偿是否不低于陕政发〔2024〕4号区片综合地价;④安置是否落实(货币/安置房、社保);⑤程序是否违法。

　　3.补偿标准争议协调裁决

　　对征地补偿标准本身有异议，先向县级政府申请协调;协调不成，向陕西省政府申请裁决。

　　六、遇到违法强拆怎么办？

　　第一时间拍照录像，记录强拆主体;立刻报警，保存报警记录;

　　起诉确认强拆行为违法;之后提起行政赔偿。

　　依据最高法行政赔偿司法解释：违法强拆的赔偿，不能低于合法征收本应拿到的补偿安置利益，包含安置房、合法奖励补贴。

　　七、实务避坑(咸阳高频踩坑)

　　1、不要只上访、不启动法律程序。信访不会中断6个月起诉期限，到期依旧可以强制执行。

　　2、不要拒绝接收文书。不签收补偿决定书，政府可以留置、公告送达，时间照样起算。

　　3、不要相信口头承诺，所有安置补偿，必须落实在书面协议上。

　　4、宅基地土地补偿款归村集体;房屋、附属物补偿直接给到农户;被征地农民养老保险属于法定必须落实的待遇。

　　八、可查询文件渠道

　　陕西省征地信息公开平台，可以查征地批复、区片综合地价(陕政发〔2024〕4号);

　　咸阳市、各县区政府官网，检索征地补偿安置公告;

　　咸阳市自然资源局申请政府信息公开，调取征地全套审批材料。

　　咸阳市农村宅基地征收流程详细步骤

　　第一阶段：批前程序(报批之前，非常关键)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》(拟征收公告)

　　发布机关：区/县人民政府;乡镇、村张贴+政府官网公示，公告不少于10个工作日。

　　内容：征收范围图、征收目的、调查安排;明确预公告后禁止抢建、抢栽，抢建部分不予补偿。

　　没有预公告就上门丈量谈补偿，属于程序违法。

　　步骤2：土地现状调查(入户丈量登记)

　　工作人员入户：核查宅基地权属、宅基地面积、房屋层数面积、院墙门楼、苗木附着物，登记造册。

　　农户注意：核对登记表格数据，面积、附着物不对不要签字;签字代表认可调查结果，保存照片视频证据。

　　步骤3：社会稳定风险评估

　　组织村集体、村民代表参加，研判征地风险，形成评估报告，是上报征地的必备材料。

　　步骤4：拟定并公告《征地补偿安置方案》(补偿方案公告)

　　在乡镇、村公告栏公示，公告期不少于30日。方案写明：区片地价、宅基地房屋补偿标准、重置价、安置人口、安置房、货币安置、搬迁过渡费、被征地农民社保、异议渠道。

　　你的权利：

　　可以书面提异议;

　　过半数村集体成员有异议，政府必须组织听证会，根据听证修改补偿方案。用EMS邮寄异议、听证申请，留存快递底单。

　　步骤5：补偿登记

　　带宅基地使用权证、户口本，到指定地点办理补偿登记。

　　步骤6：签订《征地补偿安置协议》

　　街道办/政府和农户签协议，约定房屋补偿、宅基地补偿、搬迁过渡、安置房、奖励。

　　签完协议后，协议具备法律效力，再反悔维权难度很大。个别农户达不成协议，政府组卷上报时要如实说明未签约情况，不能强拆。

　　步骤7：落实征地全部补偿资金、社保资金

　　补偿款、社保资金必须足额到位，否则不能向上申报征地。

　　步骤8：向上报批征地

　　区/县政府整理全套材料，上报陕西省人民政府审批;部分项目报国务院审批。

　　没有省政府征地批文，征收不合法。

　　第二阶段：征地获批之后(批后实施)

　　步骤9：发布正式《征收土地公告》

　　收到省政府征地批复后，15个工作日之内，区县政府在村、乡镇张贴征收土地公告，公告≥10个工作日。写明：批准机关、批文编号、征收范围、补偿标准、救济途径。

　　步骤10：落实补偿安置

　　已签协议农户：按协议拨付补偿款，落实安置房;实行“先补偿、后搬迁”，补偿不到位有权拒绝搬迁。

　　未签订协议的农户：区县政府作出书面《征地补偿安置决定》，依法送达农户。

　　《征地补偿安置决定》会写明给你的补偿明细，包括宅基地、房屋、过渡费、社保。

　　救济期限(非常重要)：收到补偿安置决定，60日申请行政复议;6个月提起行政诉讼;逾期不复议不起诉，政府申请法院强制执行。

　　步骤11：搬迁拆除房屋

　　签协议农户拿到补偿后自行搬迁;

　　未签约农户：补偿安置决定生效后，政府申请人民法院司法拆除;行政机关无权直接强拆，不能行政强拆。

　　第三阶段：特殊情形：违法强拆(不走司法程序直接拆房)

　　政府没有申请法院，直接把宅基地房屋拆掉，属于违法强拆。维权流程：报警、拍照录像;起诉确认强拆行为违法，之后申请行政赔偿;赔偿不能低于合法征收的补偿安置权益。

　　农户实操重点(咸阳本地高频踩坑)

　　1、村委会只能协助，不能代替政府发布公告、做征收决定。

　　2、只上访、信访，不能代替复议诉讼，不会中断起诉期限。

　　3、预公告不等于正式征地，必须拿到省政府征地批文，征收才正式生效。

　　4、丈量登记单、评估报告，数据不对不要盲目签字;空白文件绝对不能签。

　　5、先补偿、后搬迁，补偿、安置房没有落实，有权拒绝搬迁。