阳泉市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地(建设用地)土地补偿、房屋补偿分开算;征地区片地价是土地(宅基地地块)补偿，不含宅基地上房屋、附属物;房屋拆迁由各县(郊区、平定、盂县)按项目方案执行。

　　一、宅基地地块(集体建设用地)补偿：征地区片综合地价(2026‑01‑30执行山西新标准)

　　征地区片价=土地补偿费40%+安置补助费60%;宅基地属于集体建设用地，直接按区片地价执行，不打折、不加倍。

　　全市平均37779元/亩;未利用地按0.8倍，水浇地/基本农田1.2倍;宅基地是建设用地，按原标准执行，不乘系数。这笔补偿归村集体，由村集体按村内分配方案处理，不是直接全部给个人。

　　二、宅基地上房屋(村民住宅)补偿安置(阳泉统一指导政策，2024年8月)

　　被征收人三选一：重新批宅基地自建、安置房安置、货币补偿，只能选一种;装修、院墙、大门、果树等附属物另外算钱。

　　1、实物安置

　　1)重新安排宅基地建房：村集体范围内另批合规宅基地，政府补助建房成本。2)安置房安置：优先先安置后搬迁;不能即时交房，腾房起3年内交付安置房;自行过渡发放临时安置费;逾期未交房，过渡费翻倍发放。

　　2、货币补偿

　　按房屋结构、成新、建筑面积、区位核算，单价允许上下浮动最多20%;各县项目具体重置价如下(平定高速项目参考)：

　　框架：1200‑1400元/㎡

　　砖混：1000‑1200元/㎡

　　砖石砖木：700‑950元/㎡

　　土坯简易房：450‑650元/㎡

　　注意：以上是房屋重置价，不含宅基地土地价值;部分项目推行房票安置，用房票购买商品房。

　　3、搬迁费、临时安置费(参考平定、盂县现行标准)

　　搬迁费：4元‑6元/㎡，选择安置房一般计发2次搬迁;货币补偿只发1次。

　　临时安置费：4‑5元/㎡/月;安置房项目一般一次性预发6‑12个月，逾期加倍。

　　签约奖励：项目不同，一般几千元，按时签约才享受。

　　三、青苗、地上附着物补偿

　　粮食作物约1000元/亩，经济作物约1800元/亩;迁坟砖石墓约6000元/座，土墓4000元/座;果树、水井、围墙、棚舍按清点评估计价。

　　四、被征地农民社保

　　征地必须落实社保，从征地补偿款中安排社保费用，符合条件纳入被征地农民养老保险。

　　五、重要实操提醒

　　上面是市级指导+省级最低标准，每一个征地项目会单独发布《征地补偿安置方案公告》，本项目的房屋单价、过渡费以该公告为准。不同项目(高速、修路、开发)价格会有差异。

　　抢建、抢栽、违建、超期临时建筑，征收预公告之后新增的一律不予补偿阳。

　　查询官方文件渠道：阳泉/各县政府官网，搜索“征收土地补偿安置方案公告”。

　　维权：对补偿方案有异议，可在公告期申请听证;达不成协议，县区政府作出征地补偿安置决定。

  　阳泉市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　先补偿、后搬迁;绝不签空白协议;不轻易交房拆房;全部诉求尽量留书面证据。责任主体：县区人民政府是征地拆迁责任主体，自然资源局具体实施;阳泉市规划自然资源局设有征地补偿安置争议协调裁决办公室，可受理争议协调。

　　第一步：公告期内提异议、申请听证(最佳时机)

　　征地会发布《征地补偿安置方案公告》，公告期不少于30日。

　　在30日公告期内，提交书面异议，递交给：乡镇政府、县区自然资源局。写明：你的宅基地位置、证号，哪里补偿不合理(房屋单价过低、宅基地土地补偿、过渡费、安置房、社保等)，附上土地证、房产证、房屋照片、评估单复印件，保留签收凭证、邮寄底单。

　　如果本村半数以上村民都认为方案违法，可以书面申请听证会，政府依法必须组织听证，并根据听证结果修改补偿方案重新公告。

　　过了30日没有书面提出，视为对方案无意见，后续维权难度加大。

　　第二步：协商谈判，拒绝签字、拒绝交房

　　对评估结果不服：收到评估报告10日内申请复核评估;复核后仍不服，申请专家委员会鉴定。

　　坚决不签空白协议;口头承诺不算数，所有补偿、过渡费、交房时间、奖励全部写进书面协议，看清货币金额、安置房位置面积、违约条款再签字。

　　没谈妥，不要主动腾房、不要把房屋钥匙交出;没有足额补偿到位，有权拒绝搬迁。

　　第三步：收到《征地补偿安置决定》之后(达不成协议政府会出具)

　　如果一直达不成协议，县区政府会作出《征收土地补偿安置决定》书面送达给你，写明补偿金额、安置方式，同时写明你的救济权利与期限。

　　这个文件非常关键，不要拒收，拒收不代表不生效。

　　拿到补偿安置决定，两条法律途径二选一，期限60日内行政复议，6个月内行政诉讼：

　　行政复议：向阳泉市人民政府申请行政复议，请求撤销或变更不合理补偿决定。

　　行政诉讼：向县区人民法院起诉，请求撤销补偿安置决定。

　　法律风险：收到补偿安置决定，既不复议也不起诉，到期后政府可以申请法院强制执行拆除房屋。

　　第四步：行政救济渠道(阳泉本地可投诉反映部门)

　　县区规划和自然资源局：受理征地补偿异议、信息公开申请;

　　阳泉市规划和自然资源局，法规督察科(征地补偿安置争议协调裁决办公室)，可以申请征地补偿争议协调;

　　12345政务热线：反映拆迁违法、补偿不到位、强拆苗头;

　　信访渠道：但信访不代替复议诉讼，不要只走信访耽误起诉期限。

　　可以书面申请政府信息公开：申请公开本项目征地批文、征地区片地价、安置方案、补偿标准、社保落实材料。

　　第五步：遇到违法逼签、强拆怎么处理

　　禁止停水停电、堵路威胁逼迫签字;出现立刻录像拍照固定证据，拨打12345、110报警，留存报警回执。

　　没有法院强制执行裁定，行政机关无权直接强拆宅基地房屋;未经法定程序强拆属于违法。

　　房屋被强拆，第一时间保存现场照片视频，在法定期限起诉确认强拆违法，再申请国家赔偿。

　　必须保存的证据清单(非常重要)

　　宅基地使用权证、老房契、确权材料、户口本身份证;

　　征地预公告、补偿安置方案公告、评估报告、各类书面通知;

　　房屋、院墙、附属物照片视频(室内室外全部拍);

　　和拆迁工作人员沟通录音(不侵犯他人隐私前提下);

　　邮寄书面异议的快递底单、签收记录;

　　报警记录、12345工单编号。

　　法律底线(山西+阳泉政策)

　　征收宅基地住宅，保障原有生活水平不降低、长远生计有保障，三种安置选择权不能被剥夺：重新批宅基地自建、安置房、货币补偿，村民有权任选其一。

　　先补偿到位，再搬迁，不得未补偿先拆房。

　　宅基地属于集体建设用地，按征地区片综合地价补偿;地上房屋单独评估补偿，土地补偿和房屋补偿分开计算，不能混为一谈压低总价。

　　阳泉市农村宅基地征收流程详细步骤

　　第一阶段：批前工作(征地批复下来之前，非常关键)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》

　　由县区政府在乡镇、村公告栏张贴;公告期不少于10个工作日。

　　写明：征收目的(公共利益)、四至征收范围、即将开展房屋土地调查。

　　自预公告发布起，范围内禁止抢建、抢栽、抢装修;新增部分一律不予补偿。

　　用户要做：拍照留存公告;立刻完整拍摄自家宅基地房屋、院墙、附属物全部照片视频。

　　步骤2：土地现状实地调查清点(宅基地+房屋清点)

　　自然资源、乡镇、村工作人员入户清点：宅基地权属、面积、房屋结构、层数、装修、院墙、水井、果树、附属物、青苗。

　　需要宅基地使用权人到场签字确认调查表;拒不到场，工作人员录像、公证，之后村内公告3日生效。

　　用户要做：核对调查表面积、房屋结构，和实际不符不要随便签字;复印件自己留存。

　　步骤3：社会稳定风险评估+被征地农民养老保险调查

　　做社会稳定风险评估，研判拆迁矛盾风险，形成风险报告，作为报批必备材料。

　　人社部门摸底，核算被征地农民社保资金，确定哪些村民纳入被征地农民养老保险。

　　步骤4：拟定、张贴《征地补偿安置方案公告》(征求意见稿)

　　这就是补偿标准公告，写明：宅基地土地补偿(区片地价)、房屋重置补偿、搬迁费、过渡费、三种安置方式(重新批宅基地自建/安置房/货币)、社保政策。

　　公告张贴在乡镇、村，公告期不少于30日，接受村民提书面异议，写明异议反馈渠道。

　　本村集体经济组织半数以上村民认为方案不合理，政府必须召开听证会，根据听证修改方案后再次公告。

　　步骤5：办理补偿登记

　　村民拿着宅基地证、确权材料、户口本身份证，到乡镇/自然资源部门办理补偿登记。不按期登记，就以之前实地调查结果作为补偿依据。

　　步骤6：评估、协商、签订补偿安置协议

　　1.房屋价值评估，收到评估报告，对评估结果不服10日内申请复核评估。

　　2.政府和每户村民签书面补偿安置协议;山西规定签订协议比例达到90%以上才可以向上报批征地。

　　3.个别户谈不拢，不签字，政府要把未达成协议情况如实写进报批材料，不能隐瞒。

　　重点提醒：批前阶段，没有权力强制拆房;没拿到省级/市政府征地批文，不能实施拆迁。

　　步骤7：补偿资金足额预存到位

　　土地补偿、房屋补偿、社保资金必须足额存入专用账户，资金不到位，不能上报征地报批。

　　第二阶段：征地报批审批

　　1.县区政府整理全套材料，组卷上报阳泉市政府审批(山西把部分征地审批授权下放到市政府)。

　　2.市级审查，符合条件下达征收土地批复文件。

　　关键点：没有这份正式征地批复，整个征地项目不合法，不得开展拆除房屋工作。

　　第三阶段：批后正式实施阶段(拿到征地批复之后)

　　步骤8：发布正式《征收土地公告》

　　县区政府收到批复后15个工作日之内，在乡镇村张贴正式征地公告，公示批复文号、征地范围;公告不少于5个工作日。

　　步骤9：落实补偿、分两类情况处理

　　1.已经签协议的农户：按协议发放补偿款，落实安置房、社保;落实到位后，村民按约定腾房、交房拆除。法律原则：先补偿到位，后搬迁。

　　2.始终达不成协议、拒不签字的农户：县区政府在60日内作出《征收土地补偿安置决定》书面送达你家，写明补偿金额、安置方案，同时写明救济途径：60日行政复议，6个月行政诉讼。

　　风险提示：拿到补偿安置决定，既不复议、也不起诉，到期政府向人民法院申请司法强制执行，由法院裁定之后才可以拆除房屋。行政机关无权直接强拆宅基地房屋，必须走法院裁定。

　　步骤10：交付土地、注销产权

　　补偿全部落实，房屋拆除，宅基地交付政府;注销原宅基地使用权不动产登记。

　　阳泉本地实操重点(对照流程自查有没有违法)

　　1.顺序不能乱：预公告→入户清点→补偿安置方案30天公告→签协议→报批→正式征地公告→补偿到位再搬迁。

　　2.缺少任何一步，属于程序违法，可作为维权理由。

　　3.常见违法情形：

　　没有预公告直接上门谈拆迁;

　　还没有征地批复就拆房子;

　　补偿安置方案公告不足30天;

　　不允许选择“重新安排宅基地建房”安置方式;

　　补偿款没有到位就逼迫腾房;

　　未经法院裁定直接强拆房屋。

　　关键时间节点速记

　　征收预公告：≥10个工作日

　　补偿安置方案征求意见公告：≥30日(提异议、申请听证就在这30天)

　　收到评估报告异议期：10日内申请复核

　　收到《征地补偿安置决定》：复议60日，起诉6个月

　　拿到征地批复后，15个工作日发布正式征地公告