长治市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　宅基地属于集体建设用地;补偿分两大部分：①宅基地土地补偿(区片综合地价);②房屋、附属物重置评估补偿。每个项目以该项目《征地补偿安置方案公告》为最终执行标准。

　　重要：山西省2026‑02‑01执行新版征地区片综合地价;区片地价=土地补偿费(40%)+安置补助费(60%)，不含房屋、附属物、青苗。

　　一、宅基地土地补偿(集体建设用地)

　　1.宅基地(集体建设用地)直接按本区片区片综合地价标准执行，不再打折;未利用地按区片价0.8倍。

　　2.补偿款拨付村集体，村集体召开村民代表大会确定内部分配方案;山西省没有全省统一“80%给农户”硬性比例，由村集体依法决议。

　　长治各区县2026版区片综合地价参考(元/亩)

　　提示：你所在乡镇属于哪个区片，以省政府公布文件、区县征地公告为准。

　　二、地上房屋补偿(重置成新评估)

　　长治集体土地宅基地房屋没有全市统一固定单价，全部由第三方评估机构按重置成新价评估，受房屋结构、新旧折旧影响。市场实际评估区间参考(本地大量征地项目实测)：

　　砖混(一层/二层)：950‑1200元/㎡

　　砖木主房：800‑1000元/㎡

　　厢房、偏房：砖混700‑900;砖木600‑750元/㎡

　　简易房、彩钢棚：120‑300元/㎡

　　围墙、地坪、水井、果树、沼气池、暖气、装修单独评估。

　　区分安置模式：

　　划地迁建(有条件的村)：房屋给重置价，另批新宅基地给农户;

　　不批地，二选一：货币补偿/产权调换安置房。

　　城中村改造项目，安置比例差异很大，部分项目按宅基地合法面积置换安置房，常见1:1.2‑1:1.3，看项目方案。

　　三、搬迁补助费、临时安置费(过渡费)长政规〔2023〕2号

　　潞州区主城区标准：

　　1、搬迁费：超过30㎡，15‑20元/㎡;选产权调换给2次搬迁费，货币补偿1次。

　　2、临时安置费(过渡费)：9‑15元/㎡/月;

　　选货币补偿：一次性发放6个月过渡费;

　　选安置房：发到安置房交付再加3‑6个月;逾期不能交房，一般上浮增加过渡费。

　　各县(上党、屯留、潞城等)标准略低：搬迁10‑15元/㎡，过渡7‑10元/㎡/月;部分项目改为按户包干(每户每月1000‑1800元)，以项目公告为准。

　　按期签约腾空奖励：属于项目奖励，全市不统一，几千到几万不等，逾期没有。

　　四、被征地农民社保

　　征收宅基地造成失地，按政策计提社保资金，进入社保专户，符合条件参加城乡居民养老保险，不直接发放现金给个人。

　　五、面积认定规则(关键点)

　　优先以宅基地确权证书、不动产权证登记面积为准;

　　没有证件，历史老宅，由镇政府、村集体、自然资源部门联合认定合法面积;

　　一户多宅：只有合法确权的宅基地完整补偿;多余宅基地一般只补偿房屋，不再补偿宅基地土地价值;

　　征收预公告发布后，抢建、抢栽一律不予补偿。

　　六、补偿不合理的维权要点(山西法定流程)

　　1.不要签字，不签空白协议，原件自己保管。

　　2.拿到评估报告，10日内书面申请复核评估;复核不服，向长治市评估专家委员会申请鉴定。

　　3.《征地补偿安置方案公告》张贴起30日内书面提异议，过半村民不同意，政府应当组织听证，要用EMS邮寄，留存快递底单。

　　4.达不成协议，区县政府作出《征地补偿安置决定》：

　　60日内向山西省人民政府申请行政复议;

　　6个月内向长治市中级人民法院提起行政诉讼;

　　逾期不复议不诉讼，政府可申请法院强制执行。

　　5.举报渠道：12345政务热线、12336自然资源违法举报;申请政府信息公开向区县自然资源局邮寄。

　　禁止行为：没有省政府征地批复、没有法院裁定，直接强拆、断水断电逼迁属于违法，可以起诉确认强拆违法，申请国家赔偿。

　　长治市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　核心原则：补偿不满意坚决不要签协议，尤其拒绝空白协议;签字后很难推翻;集体土地不能行政直接强拆，只能由法院裁定后强制执行。所有异议尽量书面提交，口头沟通不具备证据效力。

　　一、第一步：核实项目合法性，调取官方文件

　　1.定居在区县政府官网、征地信息公开平台查阅本项目：《征收土地预公告》《征地补偿安置方案公告》、省政府征地批复文件，补偿以本项目公告为准。

　　2.拿不到文件，写政府信息公开申请，EMS邮寄给区/县规划和自然资源局，要求公开征地批复、现状调查材料、补偿安置方案、区片地价执行依据，留存快递底单与签收记录。

　　3.重点核对：是否有山西省政府征地批复;区片综合地价是否执行晋政函〔2026〕12号新标准;搬迁费、过渡费是否符合长政规〔2023〕2号文件。

　　二、房屋评估报告偏低(漏评、结构认定错误、折旧过高)

　　收到评估报告起10日内书面向原评估机构申请复核评估，写明问题：面积错算、房屋结构认定错误、装修、院墙、水井、果树漏评等，邮寄送达，保存凭证。

　　复核结果仍不服：收到复核结果10日内向长治市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

　　超过10天，就不能走复核鉴定，只能针对补偿安置决定走复议诉讼。

　　三、对整体补偿安置方案有意见

　　《征地补偿安置方案公告》张贴之日起不少于30日公告期：

　　1.在30日内提交书面异议，EMS邮寄区县政府、自然资源局。

　　2.如果本村半数以上被征地村民不同意方案，政府依法必须组织听证会;个人也可以申请参加听证，提交书面意见材料。

　　只口头提意见不算，必须书面，保留邮寄回执。

　　四、达不成协议，收到《征地补偿安置决定》(最关键期限)

　　你拒绝签字，区县政府会单独向你送达《征地补偿安置决定》，写明给你的补偿金额与安置方式。

　　1.60日内向山西省人民政府申请行政复议;

　　2.或者6个月内向长治市中级人民法院提起行政诉讼。

　　既不复议、也不起诉，到期政府可以向法院申请强制执行，房屋有被强拆风险，千万不要超期。

　　五、遇到违法逼迁、违法强拆如何处理

　　1、断水、断电、断路、恐吓、威胁逼签，属于明确违法。立刻拍照、录像，保存证据，拨打12345政务热线举报，也可以向区县自然资源局信访室邮寄书面举报材料。

　　2、在没有征地批复、没有补偿安置决定、没有法院强制执行裁定情况下直接拆房，属于违法强拆。

　　第一时间完整录像房屋原貌、强拆现场;

　　6个月内向长治市中级法院起诉区县级政府，请求确认强拆行为违法，之后申请国家赔偿。

　　六、农户必须避开的坑

　　不签空白协议，不把宅基地证、不动产权证原件交给征收工作人员，只提供复印件。

　　不要抢建、突击加盖房屋;征收预公告发布后抢建部分法律不予补偿。

　　不要消极等待强拆;强拆之后维权难度大幅增加，尽量在补偿安置决定阶段启动法律程序。

　　山西没有全省统一“土地补偿80%给农户”规定，土地补偿款到村集体后，需要村民会议/村民代表大会决议分配方案，对分配有异议也可以依法维权。

　　七、维权渠道汇总

　　政府信息公开：邮寄至区县规划和自然资源局。

　　违法线索举报：12345;也可邮寄区县自然资源局信访室。

　　行政复议：收到补偿安置决定60日内向山西省人民政府申请复议。

　　行政诉讼：被告是区/县人民政府，管辖法院：长治市中级人民法院。

　　公益法律咨询：12348公共法律服务热线。

　　八、常见可以拒绝签字的违法情形

　　1、不执行山西省2026新版区片综合地价;

　　2、房屋结构认定错误、漏评装修及附属物，评估价格明显不合理;

　　3、不发放搬迁补助费、临时安置过渡费;

　　4、安置房置换比例明显低于本项目公示安置方案;

　　5、没有省政府征地批复就开展拆迁工作;

　　6、断水断电、胁迫签字。

　　长治市农村宅基地征收流程详细步骤

　　依据：《土地管理法实施条例》、《山西省土地征收程序规定》晋政办字〔2022〕120号、长治本地政策执行。

　　关键点：宅基地属于集体土地，必须取得山西省政府征地批复;政府不能直接强拆房屋，只能申请法院强制执行。整体分为：批前准备、报批、批后实施、搬迁拆除四大阶段。

　　第一阶段：批前程序(报批之前)

　　1、发布《征收土地预公告》

　　区/县级人民政府发布，在乡镇、村公告栏张贴，同时政府官网公示，公告期不少于10个工作日。写明征收范围、征收目的、入户调查安排。

　　预公告发布之后，范围内抢建、抢栽树木一律不予补偿。

　　2、土地现状入户调查清点

　　由区县政府组织自然资源局、乡镇、村委会、测绘评估机构入户：

　　丈量宅基地面积、房屋建筑面积，登记房屋结构、院墙、水井、果树、装修等全部地上附着物;

　　核对宅基地证、不动产权证、户口本;

　　农户尽量签字确认;拒签字，工作人员录像、拍照留存，必要时公证，调查结果村内公示3日。

　　3、社会稳定风险评估

　　第三方机构开展，听取村集体、村民意见，出具风险评估报告，是报批必备材料。

　　4、拟定《征地补偿安置方案》

　　明确：区片综合地价、房屋重置成新补偿、搬迁费、临时安置费、安置方式(货币补偿、产权调换、部分地区划地迁建)、被征地农民社保安排。执行山西省晋政函〔2026〕12号区片地价及长政规〔2023〕2号标准。

　　5、公示《征地补偿安置方案公告》(不少于30日)

　　乡镇、村张贴+官网公开。载明补偿标准、补偿登记时间、异议渠道、听证权利。

　　村民30日内可以书面提交异议，只口头反映不算;

　　本村半数以上(不含半数)村民不同意方案，政府必须召开听证会;个人也可以申请参加听证;听证后可修改方案再次公告。

　　6、办理补偿登记

　　村民携带宅基地使用权证、不动产权证、户口本，到乡镇指定地点办理登记;逾期不登记，以入户调查结果为准。

　　7、房屋评估

　　第三方评估机构入户，出具正式评估报告，房屋、附属物按重置成新评估。

　　收到评估报告起10日内，不服可以书面申请复核评估;复核结果不服，10日内向长治市房地产评估专家委员会申请鉴定，超期丧失该权利。

　　8、签订征地补偿安置协议

　　乡镇、自然资源部门与宅基地使用权人签约(货币补偿或安置房产权调换)。

　　山西省要求签约户数达到90%以上，才可以向上报批;少数达不成协议的，政府要书面说明情况，不阻碍整体报批。全部补偿款、社保资金必须足额存入专用账户，资金不到位，不得上报征地申请。

　　可以拒绝签字，严禁签署空白协议，宅基地证件原件自己保管。

　　第二阶段：征地报批审批

　　9、组卷上报，申请山西省政府征地批复

　　区县政府整理全套材料(预公告、现状调查、风险评估、补偿方案、听证材料、补偿协议、社保方案)上报山西省人民政府审批。

　　集体宅基地征收，没有山西省政府批复，属于违法征地，不得开展拆迁。

　　第三阶段：批后实施(拿到省政府征地批复后)

　　10、发布正式《征收土地公告》

　　区县政府收到批复后15个工作日内，在乡镇、村张贴+官网公示，公告期不少于5个工作日，公布批准机关、征收范围、复议诉讼权利。

　　11、落实补偿;对未签约户作出《征地补偿安置决定》

　　1.已经签字农户：按协议拨付补偿款、落实社保，确定安置房选房顺序。

　　2.拒绝签字、达不成协议农户：征收土地公告发布60日内，区/县政府出具《征地补偿安置决定》书面送达农户，写明补偿金额、安置方式。

　　拿到补偿安置决定，法定维权期限：①60日内向山西省人民政府申请行政复议;②6个月内向长治市中级人民法院提起行政诉讼;不复议、不起诉，到期政府可以申请法院强制执行。

　　第四阶段：搬迁、拆除房屋

　　已签约户：按协议腾空房屋，领取补偿，政府拆除房屋，注销宅基地使用权。

　　未签约户：走完复议、诉讼程序;只有法院出具准予强制执行裁定书之后，才可以拆除房屋。

　　禁止：无批复、无补偿安置决定、无法院裁定，直接强拆;禁止断水断电逼迁，均属于违法。

　　时间参考(仅供参考，看项目进度)

　　预公告、入户调查评估：1‑3个月

　　补偿方案公告、听证、签约阶段：1‑4个月

　　省政府报批周期：3‑8个月

　　批后公告、补偿安置决定、复议诉讼周期：6‑12个月

　　农户每个阶段重点注意事项

　　预公告：房屋、院内设施拍照录像留存原貌，证件原件不要交给征收人员。

　　入户清点评估：仔细核对面积、房屋结构，漏评附属物及时书面提出。

　　30日补偿方案公告期：有异议务必EMS邮寄书面意见，留存快递底单，口头无效。

　　评估报告：严格把握10日复核期限，不要过期。

　　收到《征地补偿安置决定》，牢记60日复议、6个月起诉期限，不要消极等待强拆。

　　土地补偿款拨付村集体后，由村民会议/村民代表大会决议分配，山西无全省统一80%直接给农户的硬性规定。