鞍山市农村宅基地征收补偿标准最新2026年

　　重要区分：宅基地土地补偿(区片地价)归村集体;宅基地上房屋、装修、附属物补偿直接给到农户个人，两者分开计算中国·鞍山。宅基地属于集体建设用地，按区片地价×1.0倍;未利用地0.8倍，永久基本农田1.2倍;土地补偿费：安置补助费=4:6。

　　一、宅基地地块(集体建设用地)征地区片地价(2026新标准)

　　单位：元/亩，只算土地，不含房子、附着物中国·鞍山

　　这笔土地补偿拨付村集体，由村民代表大会确定村内分配方案，不是直接全部给宅基地使用权人。

　　二、宅基地上农民住宅补偿安置(辽宁法定三选一：重新批宅基地自建、安置房产权调换、货币补偿)

　　鞍山无全市统一固定房屋单价，各县(海城市、台安、岫岩、千山)每个征地项目，在《征地补偿安置方案公告》公布本项目房屋重置/评估价格，以项目公告为准。

　　参考已实施项目房屋补偿区间(有合法房照)

　　1.台安县项目参考

　　砼/预制砖混：2200‑2600元/㎡

　　砖瓦结构：1900‑2100元/㎡

　　部分项目宅基地空地另外每户补偿40000元;

　　本村唯一住房、无照房屋经镇村认定，参照有照房;不能认定唯一住房按50%评估价补偿。

　　2.岫岩县项目参考

　　合法住宅按房地产机构评估;评估高于3800元/㎡按评估价执行。

　　土坯、简易房、附属仓房按成新评估，价格更低。

　　搬迁费、临时安置费(各县项目参考)

　　搬迁费：一般800元‑1200元/户;选安置房发2次搬迁，货币补偿发1次。

　　临时安置费(过渡费)

　　岫岩：5元/㎡/月，每月最低400元;过渡期一般24个月，逾期交房过渡费翻倍;拿现房或货币补偿一次性发6个月过渡费。

　　台安：5.5元/㎡/月，每户最低300元、最高500元/月。

　　3.移机补助：有线电视、电话、空调、太阳能宽带迁移按项目标准一次性补偿。

　　4.按时签约奖励：各项目不一样，几千元‑几万元不等，只有按期签约才有。

　　三、青苗、地上附着物补偿参考

　　旱田青苗：1000元/亩;水田1200‑1400元/亩;经济作物另评估。

　　果树、林木、水井、围墙、畜禽棚舍、硬化地面：现场清点评估计价。

　　迁坟：砖石墓、土墓，分档次项目公告列明补偿金额。

　　四、被征地农民社会保障

　　征地报批前社保资金足额到位;符合条件的被征地农民，纳入被征地农民养老保险;资金从征地补偿相关资金中列支。

　　五、关键实操提醒

　　1.区片地价是省级底线标准，房屋价格每个项目不一样，最终以本项目《征地补偿安置方案公告》为准;修路、开发、产业园项目价格会有差异。

　　2.征地预公告发布之后，抢建、抢装修、抢栽的建筑树木，一律不予补偿。

　　3.安置选择权不能剥夺：被征收人有权选择：①重新安排宅基地建房②安置房③货币补偿三种方式之一。

　　4.法定原则：先补偿到位，后搬迁。

　　六、补偿不合理，法定救济路径(鞍山本地)

　　1.《征地补偿安置方案公告》张贴，公告期不少于30日;此期间提交书面异议，半数以上村民有异议，可申请听证。

　　2.对房屋评估报告不服，10日内申请复核评估;复核不服申请专家鉴定。

　　3.谈不成协议，县区政府出具《征地补偿安置决定》;收到文书：60日向鞍山市政府行政复议，6个月内向法院提起行政诉讼。不复议不起诉，政府可以申请法院司法强拆。

　　4.投诉渠道：

　　各县市区自然资源局;鞍山市自然资源局;

　　12345政务服务热线;

　　可以书面申请政府信息公开，调取征地批文、安置方案、区片地价、社保材料。

　　鞍山市农村宅基地征收补偿不合理怎么办?

　　责任主体：县、区人民政府是征地主体，自然资源部门实施。

　　核心原则：不签空白协议、补偿不到位不交房、全部诉求留书面证据;信访不能代替复议、诉讼，切勿错过法定期限。

　　第一步：补偿安置方案公告期，提书面异议、申请听证(最佳维权窗口)

　　发布《征地补偿安置方案公告》，公告期不少于30日。

　　1.在30日内提交书面异议材料，递交乡镇政府、县区自然资源局。写明宅基地位置、证号，列明补偿不合理点(房屋单价过低、宅基地土地补偿、过渡费、安置房、社保缺失等)，附上宅基地证、户口本、房屋照片、评估材料复印件，务必保存邮寄底单、签收凭证。

　　2.如果本村半数以上集体经济组织成员认为补偿方案违法，书面申请听证会，政府依法必须组织听证，并依据听证意见修改补偿方案后重新公告。

　　超过30日没有书面提出异议，法律上视为认可方案，后续维权难度加大。

　　第二步：评估异议、协商谈判，守住底线

　　1.收到房屋评估报告，对评估结果不认可，10日内申请复核评估;复核结果仍不服，向辽宁省评估专家委员会申请鉴定。

　　2.谈判注意：

　　拒绝签署空白协议;口头承诺全部无效，补偿金额、安置房位置面积、交房时间、过渡费、违约责任，必须写进正式书面协议。

　　补偿没有谈妥，不要腾房、不交钥匙;法律要求先补偿到位，后搬迁，有权拒绝搬迁。

　　安置选择权不能剥夺：法律规定三种安置任选其一：重新批宅基地自建、产权调换安置房、货币补偿。

　　第三步：收到《征收土地补偿安置决定》(协商破裂后的关键文书)

　　达不成协议，县区政府会出具书面《征地补偿安置决定》送达农户，写明补偿数额、安置方式，同时写明救济期限。

　　不要拒收文书，拒收不阻止文书生效。

　　法定救济二选一：

　　1.行政复议：收到决定书起60日内向鞍山市人民政府申请行政复议，申请撤销或变更不合理补偿决定。

　　2.行政诉讼：收到决定书起6个月内向县区人民法院提起行政诉讼。

　　重大风险：收到补偿安置决定，既不复议、也不起诉，到期后政府可向法院申请司法强制执行，经法院裁定后才可以拆除房屋。行政机关无权直接强拆宅基地房屋。

　　第四步：鞍山本地投诉、协调、信息公开渠道

　　各县(市、区)自然资源局：接收补偿异议、受理政府信息公开申请;

　　鞍山市自然资源局法规科：受理征地违法线索，可申请征地补偿争议协调;

　　12345政务服务热线：举报停水停电、逼签、程序违法线索，留存工单编号;

　　政府信息公开：书面申请公开该项目：征地批复文件、征地区片地价、补偿安置方案、被征地农民社保落实材料;

　　信访部门：可以反映问题，但信访不中止复议、诉讼时效，不能只走信访耽误期限。

　　第五步：遭遇逼签、违法强拆怎么处理

　　1.法律禁止：停水、停电、断路、威胁恐吓逼迫签字;一旦发生，立刻拍照录像取证，拨打110报警，留存报警回执。

　　2.没有法院强制执行裁定书，任何单位不得强拆宅基地住宅;未经法院裁定直接拆房，属于行政违法。

　　3.房屋被违法拆除：完整保存现场照片视频，在法定期限起诉确认强拆行为违法，之后申请国家赔偿。

　　必须保存全套证据

　　宅基地使用权证、确权登记材料、户口本、身份证;

　　征收预公告、征地补偿安置方案公告、评估报告、各类书面通知文书;

　　房屋、院墙、附属物、果树水井的完整照片视频(室内+室外);

　　和拆迁工作人员沟通录音(不侵犯隐私前提下);

　　邮寄书面异议的快递底单、签收记录;

　　报警回执、12345工单记录。

　　常见程序违法情形(可作为维权理由)

　　未发布征收预公告，直接入户谈拆迁;

　　没有省级、市级征地批复，就启动拆迁拆房;

　　补偿安置方案公告期不足30日，不给村民提异议、听证机会;

　　剥夺“重新安排宅基地建房”的安置选择权;

　　补偿款没有足额到位，就要求腾房搬迁;

　　跳过法院裁定，直接实施强拆。

　　鞍山市农村宅基地征收流程详细步骤

　　第一阶段：批前工作(取得征地批复之前，最重要)

　　步骤1：发布《征收土地预公告》

　　县区政府在乡镇、村公告栏、政府网站张贴发布，公告不少于10个工作日。写明：征收目的(必须是公共利益)、征收四至范围、即将开展入户调查。

　　自预公告发布起，范围内抢建、抢装修、抢栽树木，一律不予补偿。

　　农户操作：拍照留存公告;把自家宅基地房屋、院墙、附属物，室内室外全部拍照录像留存证据。

　　步骤2：土地现状入户调查清点

　　自然资源、乡镇、村工作人员入户：清点宅基地权属、占地面积、房屋层数结构、装修、围墙、水井、果树、仓房等地上附着物。调查表需要宅基地使用权人签字确认;拒绝签字，工作人员录像、公证，村内公示后生效。

　　农户操作：核对面积、房屋结构，和实际不一致不要签字，自己留存调查表复印件。

　　步骤3：社会稳定风险评估+被征地农民社保摸排

　　开展社会稳定风险评估，形成风险评估报告，是报批必备材料。

　　人社部门摸底，核算被征地农民养老保险资金，确定参保人员名单。

　　步骤4：拟定并张贴《征地补偿安置方案公告(征求意见稿)》

　　公告写明：宅基地土地补偿(区片地价)、住宅房屋补偿、搬迁费、过渡费、三种安置方式(重新批宅基地自建、安置房调换、货币补偿)、社保政策、异议反馈渠道。

　　公告期不少于30日。本村半数以上集体经济组织成员认为方案违法，政府必须召开听证会，根据听证意见修改方案，重新公告。

　　农户操作：30日内提交书面异议，邮寄或现场递交，保存签收记录。

　　步骤5：办理补偿登记

　　村民携带宅基地证/确权材料、户口本、身份证，到乡镇或自然资源部门办理补偿登记;逾期不登记，以入户调查结果作为补偿依据。

　　步骤6：房屋评估、协商签订补偿安置协议

　　委托评估机构对宅基地房屋价值评估;收到评估报告，不服10日内申请复核评估;复核不服向辽宁省专家委员会申请鉴定。

　　政府与农户签订书面《征地补偿安置协议》。个别户谈不成，要如实写进报批材料，不得隐瞒。

　　批前阶段没有强制拆房权力，没有征地批复不能拆房。

　　步骤7：补偿资金足额预存专户

　　土地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿、社保资金，必须足额存入征地专用账户;资金不到位，不能上报征地报批。

　　第二阶段：征地报批审批

　　县区政府整理全部前期材料，组卷上报，报辽宁省人民政府审批(辽宁集体土地征收大多由省政府审批)。

　　省政府审查：征收是否属于公共利益、程序是否齐全、补偿资金是否到位。审查通过下达正式征地批复文件。

　　关键点：没有省级征地批复，整个征地项目不合法，不得实施拆迁拆除房屋。

　　第三阶段：批后正式实施(拿到征地批复之后)

　　步骤8：发布正式《征收土地公告》

　　县区政府收到征地批复，15个工作日之内，在乡镇、村张贴正式征地公告，公示批复文号、征收范围，公告不少于10个工作日。

　　步骤9：落实补偿，分两类农户处理

　　1.已经签协议农户：公告期满15个工作日内，补偿款足额拨付到位;落实安置房、社保;补偿到位之后，农户按约定腾房交房，实施拆除。法定原则：先补偿，后搬迁。

　　2.达不成协议、拒不签字农户：县区政府作出书面《征地补偿安置决定》送达农户，写明补偿金额、安置方案，同时写明救济权利：收到文书60日内行政复议、6个月内提起行政诉讼。

　　风险提示：收到补偿安置决定，既不复议，也不起诉，法定期满，政府向人民法院申请司法强制执行;行政机关无权直接强拆宅基地房屋，必须有法院裁定。

　　步骤10：交付土地，注销产权

　　补偿全部落实，房屋拆除，宅基地移交政府，注销宅基地使用权不动产登记。

　　鞍山本地自查要点(判断项目是否程序违法)

　　1.顺序不能颠倒：预公告→入户清点→补偿安置方案公告30日→签协议→上报报批→正式征地公告→补偿到位再搬迁。

　　2.常见违法情形：

　　不发布预公告直接上门谈拆迁;

　　没有省政府征地批复，就拆房逼搬迁;

　　补偿安置方案公告不足30日，不给提异议、听证机会;

　　剥夺“重新安排宅基地建房”的安置选择权;

　　补偿款没有到位，强制要求腾房;

　　没有法院裁定，直接强拆宅基地住宅。

　　关键时间节点速记

　　征收土地预公告：≥10个工作日

　　补偿安置方案征求意见公告：≥30日(提异议、申请听证窗口期)

　　评估报告异议：收到报告10日内申请复核

　　《征地补偿安置决定》：复议60日，起诉6个月

　　拿到征地批复后，15个工作日发布正式征收土地公告