重庆物业费收费标准2025年新规定

　　一、官方指导价范围

　　根据《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单(2024年版)》，具体住房物业管理费收费标准如下：

　　中心城区

　　有电梯住宅：一级1.00元/平方米·月;二级1.30元/平方米·月;三级1.60元/平方米·月;四级1.90元/平方米·月。

　　无电梯住宅：一级0.60元/平方米·月;二级0.85元/平方米·月;三级1.10元/平方米·月;四级1.35元/平方米·月。(4万平方米以上可浮10%;4万平方米(含)以下的可上浮15%)

　　普通级停车场物业服务费：80元/位·月。

　　特级停车场物业服务费：100元/位·月。(半机械停车场可按特级标准上浮20%;全机械停车场可按特级标准上浮30%)。

　　中心城区外

　　有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月;

　　无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。具体收费标准见各县(自治县)相关文件。

　　*注：超四级物业服务收费实行市场调节价。

　　二、影响物业费的关键因素

　　除了上述政府指导价，你还需要了解以下几点，这能更好地帮你判断自家小区的物业费是否合理：

　　小区所处阶段：前期物业必须遵守政府指导价。而一旦小区成立了业主大会，之后选聘物业的服务收费则实行市场调节价，由业主委员会与物业公司协商确定。

　　服务内容与标准：物业费的高低应与服务等级和内容相匹配。一些小区正在尝试创新的“弹性定价”模式，即物业提供详细的服务清单和对应价格，由业主共同选择，实现“质价相符”。

　　区域差异：中心城区以外的区县，其政府指导价标准与中心城区不同，有电梯住宅的指导价范围一般为0.70~1.80元/平方米·月。

　　三、 如果对物业费有疑问

　　如果你认为所在小区的物业费收取不合理，可以尝试以下步骤：

　　1、首先核对合同：查看你与物业公司签订的服务合同，明确约定的服务等级和收费标准。

　　2、对比政府指导价：核实你的小区是否处于前期物业阶段，其收费是否超过了规定的政府指导价及上浮范围。例如，有市民曾对渝北区某小区收取2.8元/平方米·月的标准提出质疑。

　　3、考察服务质量：如果物业的服务严重不达标(如环境卫生差、公共设施维护不力)，注意收集证据，并依据合同与物业沟通。

　　4、寻求官方帮助：向项目所在地的住房和城乡建设主管部门或市场监督管理局进行咨询或投诉。

　　5、利用业主大会权利：对于已成立业主大会的小区，可以通过业委会与物业公司进行协商，甚至重新选聘物业。

　　希望以上信息能帮助你更好地了解和判断物业费的收费标准。如果你能分享更多关于你小区类型(如是否有电梯、是否已成立业委会)和具体物业费的信息，或许能帮你做出更精准的分析。

　　重庆物业费空置房减免政策最新

　　根据《重庆市物业服务收费管理办法》规定，重庆空置房物业费减免政策如下：

　　1、一般情况：未装饰装修和使用的住宅物业服务收费标准，由业主与物业服务人协商确定。合同另有约定的，从其约定。未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定，未约定的，根据《民法典》规定，业主应当按照约定支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　2、特殊情况：根据一些网络资源显示，若业主书面告知物业并经确认，住宅连续空置半年及以上，自次月起物业费按不超过 70% 交纳。例如，有说法称空置 6-12 个月按 80% 缴纳，空置 12-24 个月按 60% 缴纳，空置 24 个月以上按 50% 缴纳，且安装智能安防系统的业主可额外减免 5%，预缴全年费用享受 3% 返现，退役军人家庭凭证明文件首年减免 10%。但这些具体的减免比例和优惠措施可能因小区物业服务合同的约定不同而有所差异。

　　何为“空置房”及缴费义务

　　空置房的定义：在重庆市的法规中，空置房通常指的是 “未装饰装修和使用的住宅”。

　　为何仍需缴费：根据《中华人民共和国民法典》，物业服务是针对整个小区公共区域的管理和服务，即使您的房屋空置，物业公司依然在履行维护小区环境、秩序、安全等义务。因此，业主不能以“未入住”或“未享受服务”为由拒绝缴纳物业费。

　　您该如何操作?

　　1、首先，仔细审查合同

　　这是最关键的一步。请找出您与物业公司签订的《物业服务合同》，仔细阅读其中关于空置房物业费收取的条款。

　　1、准备材料，友好协商

　　如果合同没有明确规定，您可以主动与物业公司进行协商。

　　准备证据：收集房屋空置的证明，例如近几个月水、电、燃气的零使用记录(可通过APP截图或到营业厅打印)，以及证明房屋未装修的照片等。

　　书面申请：基于这些证据，向物业公司提交一份书面的物业费减免申请，开启协商流程。

　　3、协商不成怎么办?

　　如果协商无法达成一致，您可以考虑通过以下途径解决：

　　向主管部门咨询或投诉：可以向项目所在地的住房和城乡建设委员会(住建委)的物业科进行咨询或反映情况。

　　寻求法律途径：作为最后的手段，如果认为自身权益受到侵害，可以通过法律诉讼解决。

　　重庆物业费收费不合理怎么办?

　　如果重庆物业费收费不合理，可以通过以下方式解决：

　　与物业协商：根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条和《重庆市物业管理条例》第七十条规定，物业服务收费确需调整的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并由业主大会决定;未成立业主大会的，由符合法律规定比例的业主表决通过。业主可以收集相关证据，如物业服务不到位的照片、视频等，与物业进行沟通，要求其调整收费标准。

　　向相关部门投诉：根据《重庆市物业服务收费管理办法》规定，市、区县住房城乡建设、发展改革、市场监督管理部门应当在各自职责范围内，加强对物业服务内容、标准和收费项目、标准的监督管理。业主可以向当地的住房城乡建设部门、发展改革部门或市场监督管理部门投诉，要求其对物业的收费行为进行调查和处理。

　　申请召开物业管理联席会议：可以向街道办事处(或者乡镇人民政府)申请召开物业管理联席会议，协调解决物业费收费不合理的问题。物业管理联席会议可以由街道办事处(或者乡镇人民政府)、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业等相关单位和人员参加，共同协商解决物业管理中的问题。

　　委托第三方机构评估：业主可以委托第三方机构对小区物业服务与收费标准进行评估，以确定物业收费是否合理。评估报告可以作为业主维权的重要证据。

　　申请仲裁或提起诉讼：如果业主与物业之间无法协商解决物业费收费不合理的问题，业主可以根据物业服务合同的约定申请仲裁或者提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。