小区停车费标准2025的最新规定

　　2025 年小区停车费标准没有全国统一的规定，通常由各地根据实际情况制定相关政策，以下是一些常见的规定和情况：

　　一、收费依据

　　根据《中华人民共和国民法典》第 275 条和第 276 条，小区停车位的归属及收费需遵循相关原则，小区停车费标准由业主大会或业委会与物业协商确定，需参考周边小区价格及政府指导价。同时，要在小区显著位置公示停车费标准、收费依据、服务内容等信息，保障业主知情权。

　　二、收费类型及参考标准

　　地面停车位收费

　　固定车位：按月收费，一般为 80 - 150 元 / 月;按年收费可享受优惠，约为 1500 - 2500 元 / 年。

　　临时停车：首小时内免费，超过 1 小时按 2 元 / 小时收费，不足 1 小时按 1 小时计费，每日最高收费 10 元。不过不同地区会有所差异，如在经济发达的一线城市的中心城区，临时停车每小时收费可能达到 5 - 10 元，每日上限 50 - 80 元;而三四线城市临时停车每小时 2 - 5 元，每日上限 10 - 20 元。

　　地下停车位收费

　　产权车位：按月收费，一般为 150 - 300 元 / 月;按年收费约为 1800 - 3600 元 / 年。

　　人防车位：因使用权归属人防部门，收费标准由开发商或物业与业主协商确定，通常低于产权车位。另外，30 平方米以下车库一般为 200 元 / 月;30 - 50 平方米车库为 350 元 / 月;50 平方米以上车库为 500 元 / 月。

　　三、特殊情况

　　厦门：自 2010 年 12 月 1 日起，厦门专用停车场机动车停放收费按收费类别执行政府指导价。一类小区停车收费标准为 1 小时以内 5 元，每超出 1 小时加收 5 元，24 小时最高收费不超过 30 元;二类小区为 1 小时以内 2 元，每超出 1 小时加收 2 元，24 小时最高收费不超过 15 元;三类小区为 4 小时以内 5 元，每超出 1 小时加收 1 元，24 小时最高收费不超过 10 元。已成立业主委员会的物业服务区域，其停车场如果面向社会开放，可由业主大会根据车位供需关系以确定停车场收费类别;面向业主收取的，停车场收费标准则由业主大会自主确定。

　　南京：业主大会成立前，普通住宅物业汽车停放费实行政府指导价，露天车位汽车停放费不超过 180 元 / 月，室内车位汽车停放费不超过 80 元 / 月。

　　此外，对于临时进入居民住宅小区的社会车辆，通常首小时内不计费，超过 1 小时按 2 元 / 小时收取(不足 1 小时按 1 小时计费)，每天(24 小时以内)最高收取 10 元。但具体收费标准还需根据当地政府部门的规定以及小区的实际情况来确定。

　　小区停车费收费标准由谁规定

　　小区停车费收费标准的规定主体通常如下：

　　1、政府相关部门：

　　适用情况：在业主大会成立前，普通住宅前期物业服务和停车收费往往实行政府指导价。例如银川市，2024 年 7 月 1 日起执行的方案规定，兴庆区、金凤区、西夏区业主大会成立前的普通住宅前期小区停车收费(包含车位服务费、租赁(使用)费及临时停车费)实行政府指导价。

　　制定依据：依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国价格法》以及各地的物业管理条例等相关法律法规，结合当地实际情况，通过成本监审、公开征求意见等程序来制定收费标准。

　　2、业主大会或业主委员会：

　　适用情况：业主大会成立后，小区停车费标准通常根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会的决定来确定。如南京规定，业主大会成立后，普通住宅物业管理区域占用业主共用道路或者其他场地停车的收费标准，由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定，并通过合同约定。

　　制定依据：根据《民法典》和《物业管理条例》，需遵循 “双过半” 原则，即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，以维护业主的合法权益。

　　此外，对于一些特殊性质的小区，如保障性安居工程、农民安置住宅小区、老旧住宅小区等，其物业服务收费标准可能按当地政府相关部门的特定文件执行。而在业主大会成立之前，如果前期物业服务合同中对停车费标准有约定，且不违反政府指导价的，也可按合同约定执行。

　　小区停车费不合理投诉哪个部门?

　　如果小区停车费不合理，可以投诉的部门如下：

　　1、当地物价管理部门：物价管理部门负责对各类收费行为进行监督管理，会对小区停车费的定价依据、收费标准等进行审查，若发现不合理之处，有权责令相关方进行整改。

　　2、房地产管理部门或住建部门：房地产管理部门或住建部门对物业服务企业有监管职责，包括对物业收费等行为进行规范和监督，可促使物业合理调整停车费。

　　3、消费者协会：消费者协会维护消费者的合法权益，对于物业停车费不合理导致消费者权益受到损害的情况，会受理投诉并协助消费者与物业沟通协商，或通过合法途径解决问题。

　　4、街道办事处或社区居委会：街道办事处和社区居委会作为基层管理组织，对辖区内的小区事务有一定的协调和管理权限，可协助业主与物业沟通协商解决停车费不合理的问题，或将相关投诉反映给有关部门。

　　5、拨打 12345 政务服务热线：这是一个综合性的政务服务平台，会将投诉信息转至相关部门进行处理，相关部门会及时跟进并给予回复。

　　此外，如果物业停车费问题涉及到合同纠纷，可通过法律途径解决，向有管辖权的人民法院提起诉讼。在投诉时，业主应准备好相关证据，如物业收费通知、停车协议、收费凭证等，以便更好地维护自身权益。