2025年小区物业费收费标准明细表

　　一、收费标准的确定机制

　　物业费收取标准需综合政策框架与市场协商：

　　政策基础：国家层面分为一级至四级收费标准(如一级1.00元/平方米/月，四级0.35元/平方米/月)，但具体由地方物价局公布。

　　市场调节：成立业主大会后，收费标准由业主大会与物业公司协商确定;未成立业主大会的，按政府指导价执行。

　　调整条件：需公示成本变动并经“双过半业主”同意(占建筑物总面积及总人数过半)。

　　二、收费依据与影响因素

　　物业费定价需考虑多重因素，具体如下表：

　　三、部分地区的新规定

　　东源县：业主大会成立之前的住宅(前期物业)物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。普通住宅物业服务等级分为一级、二级、三级，带电梯的一级、二级、三级基准价分别为1.5元/㎡、1.4元/㎡、1.1元/㎡，无电梯的分别为1.2元/㎡、1.0元/㎡、0.7元/㎡，上浮不超过20%，下浮幅度不限。

　　长沙市：业主大会成立之前的普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价，服务等级分为一级、二级、三级、四级，收费基准价根据物业服务内容、服务特点、服务成本等因素变化，可在基准价上下浮动，最高上浮幅度不得超过30%。空置房连续24个月内按物业服务收费标准的70%缴费，从第25个月起按90%缴纳。保障性住房物业服务收费标准按不超过新规基准价格的70%执行，其中电梯住宅物业服务费最高不超1.5元/月/平方米，非电梯住宅不超0.8元/月/平方米。

　　隆回县：业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准实行政府指导价，别墅、其他非住宅、老旧小区以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费标准实行市场调节价。实行政府指导价的物业服务收费分项目基准价根据物业服务企业信用情况视情进行浮动，在基准价基础上上下浮动不超过20%(含20%)。普通商品住宅小区空置房物业服务费按不超过80%交纳。

　　阿勒泰市：未成立业主大会提供前期物业服务的普通住宅物业服务收费实行政府指导价，多层物业服务收费标准四档为0.63元/月・平方米，三档为0.5元/月・平方米，二档为0.38元/月・平方米，一档为0.25元/月・平方米;高层物业费(含多层有电梯的住宅)四档为1.35元/月・平方米，三档为1.23元/月・平方米，二档为1.1元/月・平方米，一档为0.98元/月・平方米，高层住宅不得再单独收取电梯使用费。已成立业主大会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　四、全国统一政策要点

　　1、空置房减免：自2025年7月1日起，全国空置房仅需缴纳基础服务费(正常物业费的60%-70%)，包含公共区域维护、安全管理等，不含入户服务。

　　2、服务分级：部分地区将物业费分为四级，一级最高(如1.00元/㎡·月)，四级最低(如0.45元/㎡·月)，对应不同服务标准。

　　五、查询建议

　　官方渠道：访问当地住建局、发改委官网，搜索“物业服务收费标准”或“政府定价目录”。

　　地方平台：例如“盐城本地宝”等区域性生活平台，可能汇总本地最新政策。

　　物业公示：小区物业需在显著位置公示收费标准及服务内容，可直接咨询物业获取文件。

　　小区物业费价格是由谁确定的?

　　小区物业费价格的确定主体并非单一，根据《物业服务收费管理办法》等相关规定，具体情况如下：

　　1、实行政府指导价的情况：普通住宅前期物业服务收费通常实行政府指导价。由县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由建设单位或业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

　　2、实行市场调节价的情况：非普通住宅以及业主大会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会与物业服务企业根据服务内容、服务质量、服务成本等因素，通过物业服务合同约定具体的收费标准。

　　小区物业费不交有什么后果?

　　小区物业费不交可能会产生以下后果：

　　1、经济方面：

　　产生滞纳金或违约金：物业有权按合同约定收取滞纳金或违约金，欠费越久，金额越多，会增加业主的经济负担。

　　承担额外费用：若物业起诉业主，业主一旦败诉，需承担诉讼费等额外费用。

　　2、法律方面：

　　面临催缴和起诉：物业会通过书面、电话等方式多次催缴物业费。若多次催缴无果，物业可能向法院起诉，要求业主支付物业费及违约金等。

　　强制执行：法院判决后，若业主仍不履行缴费义务，物业可申请强制执行。法院有权查封、扣押、拍卖业主名下财产用于偿债。

　　信用方面：部分地区已将物业费缴纳情况纳入个人信用档案，欠费可能影响个人信用评级，进而对贷款、出行等产生不利影响。

　　3、生活方面：

　　限制服务：物业可能会减少对小区公共区域的保洁、绿化等服务，或者限制业主使用小区的一些设施设备，给业主生活带来不便。

　　影响房屋交易：在房屋转让时，欠费情况会影响交易，买家可能因欠费问题压低房价或拒绝交易。