关于2025年空置房物业费的新规定，目前没有全国统一的标准，但各地出台的新规都遵循一个核心原则：物业服务具有公共性，即使房屋空置，业主也需承担缴费义务，但不少地区为空置房提供了一定的优惠。
下面这个表格汇总了部分城市2025年的空置房物业费收费标准，你可以快速了解：
| 城市 | 空置房优惠标准 (2025年) | 空置房认定条件 |
|---|---|---|
| 长沙 | 阶梯式优惠：空置期前24个月按70%缴纳；从第25个月起按90%缴纳。 | 毛坯交付后未装修未入住/使用；精装交付后需事先向物业书面报告（内容含水、电、气使用记录）并登记确认。 |
| 襄阳 | 合同优先：首先依据物业服务合同约定；若合同未约定，则适用《民法典》规定，业主需全额缴纳。 | 未装饰装修和未实际入住的房屋。 |
| 镇江 | 连续空置6个月以上，按70% 缴纳。 | 连续空置超过6个月（含6个月）。 |
| 青岛 | 连续空置6个月以上，经确认后，按60% 缴纳（含电梯运行费）。 | 业主需书面告知物业服务企业，双方共同确认。原则上要求水、电、气均未使用。 |
| 兰州 | 经申请确认后，按70% 缴纳。 | 长期空置的房屋，具体认定标准需根据当地规定。 |
政策核心与注意事项
除了表格中的具体规定，理解以下几点能帮助你更好地维护自身权益：
1、核心是合同的约定：无论是襄阳明确的"合同约定优先"原则，还是长沙、镇江等地出台的统一优惠标准，最终你都需要仔细审阅你与物业公司签订的《物业服务合同》。合同中有明确约定的，首先按合同执行。
2、空置房需要申请和认定：想享受空置房优惠，通常需要业主主动向物业服务人提出申请。例如，长沙要求精装房空置需事先书面报告，青岛要求业主书面告知并双方确认。务必留意当地规定的具体程序，并保留好相关证据。
3、《民法典》是根本依据：《民法典》第九百四十四条规定，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共性服务，如保洁、绿化、秩序维护、共用设施维护等，即使房屋空置，这些服务依然在运行，房产价值也因这些服务得以维持。
根据《物业服务收费管理办法》规定，物业费收费标准的制定部门如下：
国家层面：国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
地方层面：县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。具体而言，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
以湖南省为例，隆回县、新邵县等地的发展和改革局会同县住房和城乡建设局制定本行政区域内实行政府指导价的物业服务收费标准，县市场监督管理局负责对违反相关法律法规和价格管理政策的行为进行监管。山西省则规定，业主、业主大会选聘物业服务企业之前的住宅小区前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，由设区市人民政府价格主管部门会同住建(房管)部门拟定相应的基准价和浮动幅度意见，报设区市人民政府审批。
欠物业费被起诉后，业主可以通过积极收集证据、参与庭审、尝试和解等方式来应对，具体如下：
1、收集证据：如果认为物业公司服务未达标，如存在卫生清洁不及时、安保措施不力、公共设施维护不到位等情况，要收集相关证据，包括照片、视频、书面记录、与物业沟通问题但未得到有效解决的聊天记录或通话录音等，用以支撑自己的抗辩观点。
2、积极应诉：收到法院传票等相关诉讼材料后，务必仔细阅读，了解原告的诉求、证据等关键信息。按时参加庭审，在法庭上清晰、准确地阐述自己的观点和理由，提供证据支持自己的主张。如果无法亲自到庭，需提前向法院申请延期审理或委托代理人参加。
3、尝试和解：在诉讼前后，都可以主动与物业公司沟通，说明自身情况，表达解决问题的诚意，争取协商出一个双方都能接受的解决方案，比如分期支付物业费、根据服务质量调整物业费金额等。若能达成和解协议，可请求法院制作调解书或由物业撤诉。
4、遵循判决：若法院最终判决业主支付物业费，业主应按照判决履行支付义务。否则物业公司可向法院申请强制执行，法院有权查询、冻结、划拨业主的银行存款，查封、扣押、拍卖业主的财产等。此外，拒不执行法院判决可能会被纳入失信被执行人名单，对业主的信用产生负面影响。
如果对判决结果不服，在规定上诉期内可向上一级法院提起上诉，上诉时要准备充分的新证据和合理的上诉理由，以增加胜诉几率。
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