房屋维修基金收费标准2025年最新

　　房屋维修基金也就是住宅专项维修资金，国家规定按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%交存，各地会结合实际细化标准，且新建商品房、公有住房等不同物业类型的收费方式有差异，2025年具体收费标准如下：

　　1、新建商品房

　　按建筑面积结合建安造价比例：这是多数地区的主流方式。如泸水市2025年砖混结构多层住宅按78元/㎡交存，框架结构高层住宅按84元/㎡交存;兰坪县统一按108元/㎡缴存;东莞则直接规定住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡。麻栗坡县还执行优惠政策，2025年4月1日后竣工的项目按51元/㎡缴存。

　　按购房款比例：部分城市采用这种方式，比例通常为2%-3%。比如上海按购房款3%收取，南京按2%收取，武汉对首套房则优惠至1.5%。

　　2、公有住房这类住房的维修基金由业主和售房单位共同承担。业主需按当地房改成本价的2%，以房屋建筑面积为基数交存;售房单位要从售房款中一次性提取，其中多层住宅提取比例不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。例如东莞就明确执行这一提取标准，保障售后公有住房的维修资金来源。

　　3、二手房及特殊情况

　　二手房交易时，若原业主未缴纳维修基金，或账户余额不足，新业主需按当前当地标准补缴，补缴金额为当前标准乘以房屋面积再减去账户现有余额。像广州等地区还强制要求过户前必须补足，否则无法完成交易。

　　对于老旧小区加装电梯、外墙维修等改造项目，维修费用多由业主按楼层、产权面积阶梯分摊，部分城市会提供政府补贴，比如北京对老旧小区加装电梯的费用补贴70%，减轻业主分摊压力。

　　房屋维修基金交给哪个部门?

　　房屋维修基金(住宅专项维修资金)的交存部门，会根据房屋类型以及小区是否成立业主大会有所不同，具体可分为以下几种情况：

　　1、新建商品房与未成立业主大会的小区

　　这时业主或建设单位需将维修基金交给物业所在地的市、县人民政府物业管理主管部门(部分地区为房产行政主管部门或住房和城乡建设部门)。比如安徽规定，业主在办理房屋入住手续前，要向所在地市、县物业管理主管部门交存;建设单位未售出的物业，需在办理竣工验收备案前交存至该部门。这些部门会委托商业银行开立专户存储资金，并出具专用票据。

　　2、已售公有住房

　　这类房屋的维修基金分业主和售房单位两部分交存管理。业主按房改成本价的2%交存，资金交由物业所在地的财政部门或建设(房地产)主管部门管理;售房单位从售房款中提取的维修资金(多层住宅不低于20%，高层住宅不低于30%)，也需交至上述对应部门统一管理。像西宁市就明确，业主大会成立前，已售公有住房维修资金由市、县(区)房产行政主管部门负责管理。

　　3、已成立业主大会的小区

　　经业主大会依法表决通过后，可自主决定维修基金的管理方式。既可以选择继续由主管部门代管，也能划转至业主大会自行开立的专户管理，此时业主后续若需补缴等，就可按大会决议交至业主大会指定的专户银行。不过自行管理需建立完善的资金管理制度，且要接受主管部门的指导和监督。

　　房屋维修基金使用的条件和范围?

　　房屋维修基金即住宅专项维修资金，其使用严格遵循《住宅专项维修资金管理办法》及各地细则，核心围绕共用部位和设施，且需满足特定条件，具体的使用条件和范围如下：

　　一、使用条件

　　1、维修对象合规：维修、更新和改造的对象必须是住宅的共用部位或共用设施设备，私人专属区域的维修不能使用该基金。

　　2、过保修期：需维修的部位或设施设备要度过国家规定的保修期限。比如屋面防水的保修期通常为5年，保修期内的维修由开发商负责，过期后才能申请动用维修基金。

　　3、资金账户达标：需维修部位对应的列支范围内，业主的维修资金已足额交存至指定专户，账户状态正常且有足够余额支撑维修费用。

　　4、业主表决通过：一般情况下需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主参与表决，同时经参与表决人数过半的业主同意。不过若遇电梯故障、外墙脱落等紧急情况，可无需复杂表决流程，直接申请应急使用。

　　二、使用范围

　　1、住宅共用部位：指单幢房屋业主或结构相连的不同楼幢业主共有的部位，常见的有房屋基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶;户外墙面、走廊、门厅、楼梯间、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层、设备层等。像顶层漏水、外墙脱落、楼梯扶手损坏等，都可动用基金维修。

　　2、共用设施设备：指业主共有的附属设施设备，涵盖给排水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、天线、共用照明、消防设施;小区内的道路、绿地、路灯、停车设施、沟渠、池、井，以及公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。例如电梯核心部件更换、二次供水设备维修、消防系统升级等，均在使用范围内。

　　此外也有明确的禁止列支情形，比如建设单位或施工单位应承担的维修费用、供水供电等专业管线的养护费、人为损坏的修复费，以及物业服务合同中约定由物业承担的日常维修费用等，都不能从维修基金中支出。