江苏省房屋拆迁补偿标准明细2026年最新

　　一、政策依据

　　核心文件：《江苏省土地管理条例》、苏政规〔2025〕5号

　　适用范围：集体土地(宅基地、农用地)征收;国有土地上房屋按市场评估价补偿(不低于同地段类似房价)。

　　二、集体土地征地区片综合地价

　　单位：元/亩

　　一类地区：南京、苏州、无锡主城区及部分经济强区。

　　二类地区：常州、镇江、扬州、泰州等市辖区及部分县级市。

　　三类地区：盐城、淮安、连云港、宿迁等市辖区及多数县。

　　四类地区：苏北部分经济薄弱县。

　　三、集体土地上房屋拆迁补偿(农村宅基地)

　　1.房屋重置成新价(参考区间，按结构)

　　砖混(楼房)：1200–1800元/㎡。

　　砖木(瓦房)：800–1200元/㎡。

　　简易(平房/草房)：500–800元/㎡。

　　成新率：10年以内90%，10–20年80%，20年以上50%–70%。

　　2.宅基地补偿

　　按区片综合地价的一定比例(通常40%–60%)计算，或按当地政府公布的宅基地基准地价执行。

　　示例(二类地区)：0.8亩宅基地≈61000×0.8×50%≈24400元。

　　3.地上附着物补偿(参考)

　　水井：2000–5000元/口。

　　果树(盛果期)：300–500元/棵。

　　围墙：100–200元/㎡。

　　水泥地坪：80–150元/㎡。

　　4.搬迁与临时安置费

　　搬迁费：20–40元/㎡(合法面积)。

　　临时安置费：15–30元/㎡/月(自行过渡)，过渡期一般18–24个月，超期加倍。

　　四、国有土地上房屋征收补偿(城市房屋)

　　1、房屋价值补偿：由评估机构按市场比较法评估，不低于征收决定公告日同地段类似房地产市场价。

　　2、补偿方式：

　　货币补偿：评估价+搬迁费+临时安置费+奖励。

　　产权调换：按套内面积1:1或建筑面积1:1.2置换，结清差价。

　　3、搬迁与临时安置费：同集体土地标准，或按当地市政府细则执行。

　　五、奖励与补助

　　签约奖励：在规定期限内签约，奖励评估价的5%–10%。

　　困难补助：低保、残疾、特困家庭可上浮5%–15%。

　　无证房屋：1987年前建成、长期自住、无改扩建，可按合法面积100%补偿。

　　六、典型城市参考

　　南京(一类)：区片地价16.71万/亩(最高)，房屋评估价2–5万/㎡。

　　苏州(一类)：区片地价13–19万/亩，砖混重置价1500–1800元/㎡。

　　南通(三类)：区片地价5.2万/亩，砖木重置价1000元/㎡。

　　七、重要提示

　　以上为省级最低标准，各市、县可制定更高标准(如南京、苏州显著高于省标)。

　　具体补偿以当地征收补偿方案+评估报告为准，建议及时申请信息公开与专业评估。

　　江苏省房屋拆迁赔偿不合理找哪个部门解决?

　　在江苏，拆迁补偿不合理，按“基层协调→行政裁决→行政复议→司法诉讼”逐级找部门，全程法定、有时限。

　　一、第一时间(30日内)：属地政府协调

　　适用：对补偿标准、安置方案、评估结果有异议。

　　农村(集体土地)：向县/区人民政府申请协调(承办：县自然资源和规划局)。

　　城市(国有土地)：向县/区住建局(征收办)申请调解;不成，由县政府裁决。

　　提交材料：身份证、房产证/土地证、征收补偿方案、评估报告、异议书面说明。

　　时限：方案批准后30日内申请;协调意见书15日内出具。

　　二、协调不成(15日内)：省级行政裁决

　　1、适用：对市县协调结果不服。

　　部门：向江苏省人民政府申请裁决(承办：省自然资源厅)。

　　2、时限：收到协调意见书15日内申请;裁决60日内作出。

　　三、对裁决/征收决定不服：行政复议

　　适用：认为征收行为、补偿决定违法或不合理。

　　1、部门：

　　对县政府决定不服→向市政府申请复议。

　　对市政府决定不服→向省政府申请复议。

　　2、时限：知道行为之日起60日内提出。

　　四、最终救济：行政诉讼

　　适用：复议无果、强拆违法、裁决不公。

　　管辖：房屋所在地基层人民法院(金额大→中院)。

　　起诉对象：作出征收/补偿决定的市、县人民政府。

　　时限：知道行为之日起6个月内;强拆的，强拆之日起6个月内。

　　五、日常投诉与监督渠道

　　12345政务热线：24小时投诉，督办属地部门答复。

　　信访局：逐级信访(不替代法定程序，但可督办)。

　　纪委监委：举报拆迁中滥用职权、徇私舞弊、贪污补偿款等违纪违法。

　　六、部门分工速查

　　自然资源局：集体土地征收、区片地价、宅基地补偿、违法占地查处。

　　住建局(征收办)：国有土地房屋征收、补偿方案、安置房质量、搬迁/过渡费。

　　乡镇政府/街道办：拆迁政策解释、协议协商、矛盾调解、信息公开申请指导。

　　七、关键时效(务必记牢)

　　补偿方案异议：30日内申请市县协调。

　　协调不服：15日内申请省级裁决。

　　行政复议：60日内申请。

　　行政诉讼：6个月内起诉。

　　八、维权核心提示

　　不签字、不搬迁、留证据：保存所有公告、文件、照片、视频、沟通记录。

　　先复核评估：对评估价不服，10日内申请复核;复核不成，向评估专家委员会申请鉴定。

　　信息公开：申请公开征地批文、规划许可、资金到位证明、风险评估报告，核查程序合法性。

　　江苏省房屋拆迁赔偿起诉流程?

　　一、先分清：你要打的是“行政诉讼”

　　对征收决定、补偿决定、强拆行为、评估结果不服→行政诉讼(告政府/征收办)

　　已经签了补偿协议，对方不履行、少给钱→民事诉讼(告合同相对方)

　　下面只讲最常用的：集体土地/国有土地房屋拆迁补偿纠纷——行政诉讼流程。

　　二、起诉期限(江苏高院口径，必须卡死)收到补偿决定/征收决定→6个月内起诉(未告知诉权的，最长不超过1年)

　　经过行政复议后不服：

　　复议维持→收到复议决定15日内起诉(被告：原机关+复议机关)

　　复议改变→告复议机关，15日内

　　强拆：从强拆当天算，6个月内起诉

　　超期直接丧失胜诉权，不要再拖。

　　三、第一步：准备证据(重中之重)

　　必备材料清单(全部留原件+复印件)：

　　身份与产权：身份证、户口本、房产证/土地证、建房审批手续、继承/赠与证明

　　拆迁文件：征收公告、补偿方案、评估报告、补偿决定、限期签约通知、各类公示截图

　　房屋现状：拆迁前高清照片+视频(全景+细节+装修+附属物)

　　沟通记录：谈判录音、微信/短信、书面答复、12345工单、信访回执

　　损失证明：装修发票、设备清单、停产停业损失凭证(有经营的)

　　证据整理：按“证据编号—名称—来源—证明目的”做证据目录，复印件一式两份(法院+被告)，原件开庭带。

　　四、第二步：确定被告与管辖法院(江苏规则)

       1、被告是谁?

　　国有土地：作出补偿决定的县/区人民政府(征收办是内设机构，不能当被告)

　　集体土地：县/区人民政府(征地批复、补偿安置方案的批准机关)

　　强拆：实施强拆的行政机关(通常是区政府/街道办/住建局)

　　2、向哪个法院告?

　　被告是县/区政府→向当地中级人民法院起诉(江苏统一提级，不在基层法院)被告是市政府/省级部门→中级或高院(按标的)

　　管辖地：房屋所在地的中级人民法院

　　五、第三步：写《行政起诉状》(模板要点)

　　标题：行政起诉状

　　原告：姓名、性别、出生年月、住址、电话、身份证号

　　被告：××市××区人民政府，住所地，法定代表人

　　诉讼请求(必须明确、可执行)：

　　撤销被告作出的《××房屋征收补偿决定书》(文号：××);

　　判令被告依法按市场评估价给予补偿(或判令支付差额××元);

　　本案诉讼费用由被告承担。

　　事实与理由(写清3点)：

　　你的房屋位置、面积、产权情况;

　　拆迁时间、补偿方案、评估价明显低于市场价(附对比：同小区成交价/重置成本);

　　违法点：评估机构未协商选定、程序违法、补偿低于法定标准、未公示、未听证等，引用《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关条款。

　　落款：原告签名+日期，附证据清单。

　　六、第四步：提交立案(两种方式)

　　1、现场立案

　　材料：起诉状(被告人数+1份)+证据+原告身份证复印件+被告信息

　　到中院立案庭提交，7日内决定是否立案

　　缴费：行政案件50元(胜诉后由被告承担)

　　2、网上立案(江苏法院诉讼服务网)

　　注册→行政一审→房屋征收补偿纠纷

　　上传：起诉状(签字扫描)、身份证、证据PDF、送达地址确认书

　　审核通过后，按提示缴费、邮寄纸质材料

　　七、第五步：庭审流程(标准3步)

　　法庭调查

　　原告读起诉状、交证据;

　　被告答辩、交征收/补偿合法的证据(批文、规划、评估、公示记录);

　　质证(最关键)：你逐条反驳被告证据的真实性、合法性、关联性(如评估报告无签字、未公示、面积认定错误)

　　法庭辩论(围绕违法点)

　　主体违法：被告无职权;

　　程序违法：未公示、未听证、评估机构选定违法;

　　实体违法：补偿低于市场价、低于省定标准、漏补附属物/装修/过渡费

　　最后陈述：重申诉求，请求撤销违法决定、依法补偿。

　　八、第六步：判决与上诉

　　一审审限：6个月内出判决

　　结果：

　　胜诉：撤销补偿决定，责令重作/依法补偿;

　　败诉：可在15日内向江苏省高级人民法院上诉

　　九、起诉前，优先做2件事(提高胜率)

　　申请评估复核/鉴定：收到评估报告10日内向原评估机构申请复核;不服，向市评估专家委员会申请鉴定政府信息公开：申请公开征地批文、规划许可、资金到位证明、风险评估、补偿方案公示记录，抓程序违法点

　　十、江苏本地常见胜诉理由(直接套用)

　　集体土地：未批先征、少批多占、区片地价执行低于省标、未落实社保安置

　　国有土地：评估机构未协商选定、评估价低于同地段市场价、未公示补偿方案、未组织听证、强拆无裁定