甘肃省房屋拆迁补偿标准明细2026年最新

　　甘肃拆迁补偿分国有土地(城市)与集体土地(农村)两套体系，核心依据：《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》(2026现行)、甘政发〔2023〕55号(区片地价)、各地市2026动态调整细则。

　　一、国有土地上房屋补偿(城市/县城)

　　1.房屋价值补偿(核心)

　　按市场评估价(不低于征收公告日周边同户型市场价)。

　　2026兰州基准价(元/㎡)：

　　城关/七里河核心：11500–15800

　　安宁/西固主城：9200–12000

　　皋兰/榆中县城：5800–7800

　　2.补偿方式(二选一)

　　货币补偿：评估价+奖励+过渡费+搬迁费，一次性付清。

　　产权调换：

　　拆一还一(套内面积)，就近安置;

　　超面积按市场价购买，不足面积补货币。

　　房票安置：房票可在指定楼盘购房，有效期12–24个月。

　　3.必补费用

　　搬迁费：住宅20元/㎡(最低1000元);产权调换发2次。

　　临时安置费(过渡费)：15–25元/㎡/月(城关/七里河25元上限);超36个月双倍支付。

　　停产停业损失(商用)：按前3年平均利润6–12个月补偿(评估核定)。

　　签约奖励：15日内签约奖3–5%房屋价值(各地细则)。

　　4.附属物补偿(2026兰州参考)

　　砖混围墙：200–300元/㎡

　　砖木棚房：500–800元/㎡

　　水泥地坪：80–120元/㎡

　　果树(盛果期)：300–800元/棵

　　二、集体土地房屋补偿(农村/城中村)

　　1.征地补偿(区片地价，2023版2026执行)

　　构成：土地补偿费40%+安置补助费60%(不含青苗/附着物/社保)。

　　2026甘肃典型区片价(元/亩)：

　　兰州城关一级：128000(192万元/公顷)

　　兰州新区：27306–32226

　　天水/白银市区：60000–80000

　　平凉/庆阳/定西：35000–50000

　　甘南/临夏部分县：≥28000

　　2.房屋重置成新价(2026兰州参考)

　　框架结构：1800–2400元/㎡

　　砖混结构：1400–1800元/㎡

　　砖木结构：1000–1400元/㎡

　　土木/简易：600–900元/㎡

　　3.安置与社保

　　安置：安置房+货币补偿结合;人均安置面积40–60㎡(各地标准)。

　　社保：失地农民纳入城镇职工社保，政府补贴≥3万元/人统筹资金。

　　4.青苗与附着物

　　青苗：100–300元/亩

　　大棚(钢架)：80–150元/㎡

　　机井：5000–15000元/眼

　　三、2026关键维权要点

　　评估异议：收到评估报告10日内书面申请复核;复核不服向专家委员会申请鉴定。

　　强拆禁止：不得暴力/断水断电逼迁;违法强拆可诉并全额赔偿(含利息)。

　　时效：行政复议60日、行政诉讼6个月(自知道补偿决定/强拆日起)。

　　四、示例(兰州城关100㎡砖混住宅，国有土地)

　　房屋价值：12000元/㎡×100㎡=120万元

　　搬迁费：20元/㎡×100㎡=2000元

　　过渡费：25元/㎡/月×100㎡×12个月=3万元

　　签约奖励：5%×120万元=6万元

　　合计：129.2万元(不含附属物/装修)

　　甘肃省房屋拆迁赔偿不合理找哪个部门解决?

　　甘肃拆迁补偿不合理，按“先协商→再投诉→后复议/诉讼”逐级找部门，2026年最新渠道如下(含电话与时效)：

　　一、第一层级：直接责任部门(先沟通)

　　1.房屋征收部门(市/县住建局/征收办)

　　职责：处理补偿标准、评估异议、协议纠纷

　　适用：补偿偏低、评估价不合理、安置不到位

　　方式：书面申请复核+当面沟通;评估异议10日内提出电话：12319(住建服务热线)

　　2.自然资源局(集体土地/征地)

　　职责：征地批复合法性、区片地价执行、青苗附着物补偿

　　适用：农村拆迁、土地补偿低于区片价、无征地批文

　　电话：12336(自然资源违法举报)

　　二、第二层级：政府协调与投诉(协商无果)

　　1.市/县级人民政府(最终协调)

　　职责：统筹拆迁、裁决补偿争议、监督下属部门

　　方式：提交《补偿争议裁决申请》;60日内作出裁决

　　2.12345政务热线(全省统一)

　　适用：部门推诿、不作为、违法逼迁(断水断电)

　　时效：5个工作日内转办，15日内反馈结果

　　3.纪检监察机关(纪委监委)

　　适用：工作人员滥用职权、贪污、吃拿卡要、暴力拆迁

　　电话：12388

　　三、第三层级：法律救济(行政复议+诉讼)

　　1.行政复议(60日内)

　　机关：市政府/省住建厅/省自然资源厅(谁的行为复议谁的上级)

　　申请：提交复议申请书+证据(房产证、补偿决定、沟通记录)

　　2.行政诉讼(6个月内，核心)

　　被告：县/区政府(征收补偿决定作出机关)

　　管辖：房屋所在地中级人民法院(如兰州中院、天水中院)

　　诉求：撤销补偿决定、判令按市场价补偿、确认强拆违法并赔偿

　　四、关键维权要点

　　不签空白协议：签字后维权极难

　　评估异议：10日内书面复核→不服向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

　　强拆必报警+录像：固定主体、时间、损失证据

　　时效严格：复议60日、诉讼6个月(自知道补偿决定/强拆日起)

　　甘肃省房屋拆迁赔偿起诉流程?

　　甘肃拆迁赔偿纠纷起诉，属于行政诉讼(民告官)，核心流程：先复议(可选)→准备材料→立案→庭审→判决→上诉/执行;时效极严：直接起诉6个月、复议后15日、最长20年(不动产)。

　　一、起诉前：必经/可选步骤

　　1.先协商与前置程序

　　向征收办/住建局/自然资源局提交书面异议(10日内对评估复核)。

　　申请政府裁决(60日内出结果)。

　　行政复议(可选，非必经)：向市政府/省住建厅/省自然资源厅申请，60日内;不服复议15日内起诉。

　　2.时效红线(2026必守)

　　直接起诉：自知道补偿决定/强拆日起6个月内。

　　不动产最长保护：20年(自行政行为作出日)。

　　超期直接丧失胜诉权。

　　二、准备材料(立案必备)

　　1.起诉状(行政诉状)

　　原告：姓名、身份证、住址、电话。

　　被告：××县/区人民政府(征收决定作出机关)。

　　诉讼请求(明确)：

　　撤销《房屋征收补偿决定》;

　　判令按市场评估价补偿(含房屋、装修、过渡费、搬迁费、奖励);

　　确认强拆违法并国家赔偿;

　　承担诉讼费。

　　事实与理由：时间线、程序违法、补偿偏低、评估违法等。

　　落款：签名+日期。

　　2.证据清单(复印件，开庭带原件)

　　产权：房产证/土地证/宅基地证、建房审批、户口本。

　　征收文件：征收决定、补偿方案、评估报告、补偿决定、催告书。

　　沟通记录：异议书、复核申请、邮件/回执、12345记录。

　　损失证据：房屋照片、装修清单、附属物清单、强拆视频/报警记录。

　　法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》《甘肃省实施细则》等。

　　3.身份证明

　　身份证复印件;委托律师需授权委托书+律所函。

　　三、立案(管辖法院+提交方式)

　　1.管辖法院(甘肃)

　　一审：房屋所在地中级人民法院(如兰州中院、天水中院)。

　　集体土地：同中院行政庭。

　　2.提交方式(三选一)

　　现场：法院立案庭(7日内决定是否立案)。

　　邮寄：EMS寄立案庭(备注“行政诉讼立案”)。

　　网上：人民法院在线服务小程序(甘肃)。

　　3.费用

　　行政案件受理费：50元/件。

　　四、庭前准备

　　法院7日内送达：应诉通知书、举证通知书、开庭传票。

　　被告15日内提交答辩状+证据(不提交视为无证据)。

　　证据交换：开庭前15日，固定证据、明确争议焦点。

　　申请鉴定：对房屋价值/面积有异议，举证期内申请评估鉴定。

　　五、庭审流程(行政诉讼)

　　开庭：核对身份、宣布案由、合议庭、权利义务、回避申请。

　　法庭调查：

　　原告：陈述请求+事实理由、出示证据、质证被告证据。

　　被告：答辩、出示征收/补偿合法证据、质证原告证据。

　　法庭辩论：围绕征收合法性、补偿合理性、评估合法性、强拆合法性辩论。

　　最后陈述：原告坚持诉求、被告坚持答辩。

　　调解：法官主持(自愿，不影响判决)。

　　六、判决与后续

　　一审期限：立案起6个月内判决(特殊可延长)。

　　判决结果：

　　维持：补偿决定合法，驳回原告诉求。

　　撤销：补偿决定违法，判令重新补偿或赔偿。

　　变更：直接改判合理补偿金额。

　　上诉：不服一审，15日内向省高院上诉。

　　执行：生效判决后，被告不履行，2年内申请法院强制执行。

　　七、甘肃实务要点

　　被告必为县/区政府，不是街道/征收办。

　　评估异议：10日内书面复核→不服向省评估专家委员会鉴定。

　　强拆维权：强拆必报警+录像+公证，固定主体、时间、损失。

　　集体土地：同时诉征地批复合法性+区片地价执行。

　　八、材料清单速记

　　起诉状(被告：县/区政府)

　　身份证复印件

　　产权证明

　　征收/补偿文件

　　沟通与异议记录

　　房屋/装修/强拆证据

　　法律依据