四川省房屋拆迁补偿标准明细2026年最新

　　四川拆迁分为国有土地城区房屋(商品房、老小区、商铺)、集体土地农村宅基地自建房两套独立体系，2026年执行核心文件：

　　国有土地：《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》全省统一框架，成都等市细化标准集体土地：川府函〔2023〕222号(区片地价)、川府函〔2024〕190号(地上附着物/房屋重置价)、川办发〔2024〕18号(安置政策)

　　一、国有土地房屋征收补偿(成都主城、各地市城区商品房、商铺)

　　(一)房屋主体价值补偿(法定底线)

　　货币补偿：评估价不得低于征收公告当日同地段二手房市场价，第三方机构实地评估;

　　产权调换：旧改原地回迁实行拆一还一，套内面积对等互不补差;安置房公摊高于原房，被征收人免公摊差价(成都专属政策);

　　公摊、阳台、附属小院全部纳入房屋面积一并评估。

　　(二)室内装修补偿(全省通用，成都上限最高)

　　普通地市：简装300–600元/㎡，精装600–900元/㎡;

　　成都市：最高包干1000元/㎡;协商不成可单独评估中央空调、地暖、定制柜体等增值装修;

　　简易毛坯房按200–350元/㎡核算。

　　(三)配套设施移机补偿(单独发放)

　　水表600元、电表600元、天然气3200元、闭路400元、宽带260元;空调400元/台、太阳能热水器700元/套;

　　选产权调换安置房一般只免费过户，不单独发放移机费。

　　(四)搬迁补助费(住宅统一标准)

　　住宅：50㎡以内800元/次;50–100㎡1000元/次;100㎡以上1200元/次;

　　货币安置发放1次;选期房安置房发放2次(搬出+回迁);

　　商铺/经营性用房：12元/㎡・次;厂房40元/㎡・次。

　　(五)临时安置费(过渡费，按月发放)

　　发放规则：

　　纯货币安置一次性发放12个月过渡费;

　　期房安置按月发放，过渡期超24个月双倍计发;

　　小户型兜底：一居1200元/月、两居1800元/月、三居2400元/月，取高值。

　　(六)奖励与补助(各地浮动)

　　按期签约搬迁奖励：房屋评估总价5%–10%;或按面积200–350元/㎡一次性奖励;

　　纯货币安置专项奖励：成都5–10万元/户，地市2–5万元/户;

　　困难补助：低保、重度残疾、大病、80岁以上老人，每户0.5–3万元凭证件申请。

　　(七)商铺/厂房停产停业损失

　　有营业执照、实际经营：一次性补偿6个月净利润;无法提供流水按房屋评估价6%核算;

　　产权调换按月发放，标准为评估价0.5%/月;设备拆装、停产误工另行补偿。

　　二、集体土地农村宅基地征地补偿(乡镇、城郊城中村自建房)

　　1.土地补偿：征收农用地区片综合地价(2026全省通用，川府函〔2023〕222号)

　　区片地价=土地补偿费40%+安置补助费60%，不含青苗、房屋、社保;集体建设用地补偿为农用地标准0.5倍

　　最高档(成都绕城内、宜宾/南充主城核心)：8.74万元/亩;

　　地级市近郊：5.1–6.5万元/亩;

　　县城、平原乡镇：4.0–5.0万元/亩;

　　川西、川东远郊山区：3.2–3.9万元/亩;

　　分配：土地补偿费村集体留存≤20%，≥80%分给承包农户;安置补助费直接发放给被安置村民。

　　2.农村房屋重置成新补偿(全省统一基准单价，元/㎡)

　　折算规则：层高1.5–2.2m按70%计价;阳台、院坝、围墙、猪圈、水井单独清点补偿。

　　3.住房安置硬性政策(川办发〔2024〕18号强制标准)

　　人均保底30㎡基本住房面积，成都主城区人均保底40㎡，三种安置方式：

　　统建安置房(主流)

　　合法宅基地面积与安置房1:1置换，人均不足30㎡补足30㎡;超面积按项目优惠价购买;

　　货币住房安置

　　按当地安置房市场价×30㎡/人一次性发放;各地差异大：宜宾主城约20.4万/人、区县15万/人;广安城区4180–4350元/㎡核算安置款;

　　划地自建(极少区域执行)

　　仅赔付房屋重置价，不再安排安置房、住房货币补贴。

　　4.搬迁、临时安置费(农村标准)

　　搬迁费：3人及以下700–1200元/户，4人以上1200–2000元/户;安置房发放两次;

　　过渡费：10–16元/㎡/月，超24个月双倍发放;货币安置一次性发放12个月。

　　5.青苗、地上附着物补偿(川府函〔2024〕190号)

　　耕地青苗：水稻/玉米2200–2800元/亩;蔬菜3000–4000元/亩;

　　果树、苗木、鱼塘、大棚、化粪池、水泥地坪单独评估计价。

　　6.失地农民社会保障(强制购买)

　　征地必须落实养老保险，政府承担大部分保费;成都片区单人社保筹资18–26万，地市10–15万，纳入城乡居民/职工养老保险体系。

　　三、无证房屋认定补偿规则

　　2008年之前建成、长期自住、无违建处罚：认定合法面积，全额补偿;

　　2008年后无证违建：仅赔付建筑残值，无安置、无过渡费、无搬迁奖励;

　　征收预公告发布后抢搭抢建：完全不予补偿。

　　四、补偿计算示例(成都主城国有土地100㎡商品房参考)

　　房屋评估价：14000元/㎡×100㎡=1400000元

　　精装包干：900元/㎡×100㎡=90000元

　　搬迁费：1200元

　　12个月过渡费：24元/㎡×100×12=28800元

　　水电气移机配套：4500元

　　签约奖励8%：140万×8%=112000元

　　货币专项奖励：60000元

　　合计总补偿≈169.65万元

　　五、补偿不合理维权主管部门

　　国有土地城区房：区住建局(房屋征收科)、市住建局征收处、12345政务热线;评估不服向市房地产估价专家委员会申请鉴定;

　　农村集体土地征地：区县规划和自然资源局征地科、乡镇政府;补偿方案不服先走区政府协调→市政府裁决前置程序;

　　法律救济：收到《征收补偿决定书》6个月内向对应中级人民法院提起行政诉讼。

　　四川省房屋拆迁赔偿不合理找哪个部门解决?

　　一、国有土地房屋(城区商品房、老小区、商铺、公寓)

　　法定责任主体：区县人民政府;实施执行单位：区 / 县住建局(房屋征收股 / 征收服务中心);省级监管：四川省住建厅征收监管处1. 第一步：现场协商沟通

　　对接：拆迁项目部、街道办、镇征收专班

　　操作：提交书面补偿异议书，写明评估价低、漏算装修 / 过渡费、克扣奖励、程序违法等，索要签收回执、EMS 邮寄底单，全程录音留存证据。

　　2. 区级主管投诉(核心监管部门)

　　区县住房和城乡建设局(房屋征收部门)

　　受理范围：

　　房屋评估价格明显低于周边市场价、评估程序违规;

　　搬迁费、临时安置费、货币安置奖励未按标准发放、漏算装修、附属设施补偿;

　　未公示征收补偿方案、未保障货币 / 产权调换选择权;

　　断水断电、威逼签约、违法逼迁。

　　3. 市级、省级监督(区级推诿不作为)

　　市住建局征收科：督导辖区所有征收项目，责令区级整改;

　　四川省住房城乡建设厅：全省征收行业最高监管，官网可线上提交举报。

　　4. 全省通用便民投诉入口(优先推荐)

　　12345 政务服务便民热线

　　拨打后生成专属工单，自动分派区政府、住建局、信访局，限时书面答复;工单编号是庭审关键证据。

　　5. 评估价格争议专属渠道(房价过低专用)

　　收到分户评估报告10 日内，向评估机构书面申请复核评估;

　　复核结果仍不服，10 日内申请市级房地产价格评估专家委员会鉴定，鉴定意见具备法律效力。

　　6. 调解渠道

　　区信访局、矛盾纠纷多元化解中心，组织征收方、群众、律师三方调解;仅协调作用，不能直接撤销补偿决定。

　　二、集体土地农村征地(农村自建房、城郊城中村宅基地)

　　法定主管：区县自然资源和规划局(征地股);统筹单位：区县政府、乡镇人民政府;省级监管：四川省自然资源厅1. 基层协商

　　乡镇政府、街道征地办，对区片地价、房屋重置价、青苗附着物、人均 30㎡住房安置、失地社保提出书面异议。

　　2. 区级主管投诉

　　区县自然资源局

　　受理：区片综合地价偏低、房屋补偿标准违规、青苗 / 猪圈 / 院坝漏补偿、安置房政策不落实、征地未听证、补偿款截留挪用。

　　配套专线：12336 自然资源违法举报热线，举报违法占地、违规征地。

　　3. 农村征地法定前置程序(起诉必须先走，否则法院不予立案)

　　依据《四川省土地管理法实施办法》强制流程：

　　征地补偿安置方案公告发布 30 日内，向区县政府书面申请协调;

　　协调无果，向市(州)人民政府申请征地补偿裁决(市自然资源局承办);

　　对市政府裁决不服，才可向法院提起行政诉讼。

　　4. 省级监督渠道

　　四川省自然资源厅官网征地违法举报入口，核查征地程序、补偿标准合法性。

　　三、专项举报热线(特定违法情形)

　　12388 纪委监委举报

　　仅受理：拆迁工作人员、村干部收受好处、克扣补偿款、滥用职权逼迁、公职人员违纪;单纯补偿金额高低不受理。

　　110

　　遭遇暴力强拆、人身威胁、损毁房屋财物，立刻报警，固定违法证据。

　　12348 公共法律服务热线

　　免费咨询拆迁法律、代写异议书、起诉状、证据整理指导。

　　四、最终法律救济(投诉调解全部无效后)

　　(一)国有土地，收到《征收补偿决定书》

　　行政复议：文书送达起 60 日内，向市(州)人民政府申请复议;

　　行政诉讼：送达起 6 个月内，向房屋所在地市中级人民法院起诉(被告：区县人民政府)。

　　(二)已签补偿协议，拖欠补偿款、逾期不交付安置房

　　行政协议纠纷，向房屋所在地基层人民法院起诉。

　　(三)农村征地，不服市政府征地裁决

　　收到裁决书 6 个月内向对应市中级人民法院起诉。

　　五、推荐维权操作顺序(成本从低到高)

　　拆迁项目部 / 街道提交书面异议，留存回执;

　　拨打 12345 投诉，保存工单;

　　向区级主管部门书面投诉(住建局 / 自然资源局);

　　评估争议：复核→市级估价专家鉴定;

　　信访、综治中心调解;

　　法定途径：行政复议 / 行政诉讼。

　　六、快速区分一句话总结

　　城市商品房、商铺补偿不合理：区县住建局、市 / 省住建厅、12345、中院起诉

　　农村宅基地征地补偿不合理：乡镇政府、区县自然资源局、区县政府协调、市政府裁决、中院起诉

　　房屋评估价过低：评估复核 + 市级房地产估价专家委员会

　　干部贪腐、暴力逼迁：12388 纪委、110、12336

　　四川省房屋拆迁赔偿起诉流程?

　　一、先分清案件类型、前置程序、管辖法院、起诉时效(重中之重，错一步直接驳回)

　　类型 1：国有土地房屋，不服《征收补偿决定书》(商品房、商铺、老小区)

　　被告：XX 县 / 区人民政府(补偿决定书盖章单位)

　　管辖法院：房屋所在地市中级人民法院(基层法院不受理告区县政府案件)

　　时效：收到补偿决定书当日起 6 个月内 直接起诉;也可先 60 日向市(州)政府申请行政复议，复议不服 15 日内起诉无强制前置程序，协商、投诉不是起诉必经步骤，但建议留存投诉证据

　　类型 2：已签补偿协议，拆迁方拖欠补偿款、不交付安置房、克扣过渡费

　　被告：区县住建局、房屋征收服务中心

　　管辖：房屋所在地基层人民法院(行政协议纠纷)

　　时效：协议约定履行期满起 3 年内起诉

　　类型 3：农村集体土地宅基地征地补偿争议(法定强制前置，缺一不可)

　　依据最高法司法解释、四川土地实施办法：不能直接起诉，必须走完两步前置程序征地补偿安置方案公告公示 30 日内，向区县政府书面申请协调;

　　协调不成，向市(州)人民政府申请征地补偿裁决(市自然资源局承办);

　　对市政府裁决不服，收到裁决书6 个月内，向对应市中级人民法院起诉，被告为市政府 / 区县政府;

　　未走协调 + 裁决直接立案，法院一律不予受理、裁定驳回起诉。

　　类型 4：违法强拆、断水断电逼迁

　　被告：区县政府、街道办、征收中心;管辖：房屋所在地中院，6 个月内起诉。

　　二、起诉前必做取证工作(庭审核心证据，提前备齐)

　　评估价过低：收到评估报告 10 日内书面复核;复核不服 10 日内向市级房地产估价专家委员会申请鉴定，留存 EMS 底单、回执维权记录：向征收办提交的《补偿异议书》、12345 工单、向住建局 / 自然资源局书面投诉材料、沟通录音文字稿

　　权属文件：不动产权证 / 房产证、宅基地审批表、户口本、公产租赁合同

　　征收全套文书：征收公告、补偿安置方案、分户评估报告、《征收补偿决定书》/ 征地裁决书、送达凭证(签收记录、拍照)

　　证明补偿不合理证据：同地段二手房报价、装修票据、房屋内外照片、附着物清点清单

　　三、全套立案材料清单(四川法院统一标准)

　　行政起诉状：正本 1 份 + 被告副本 1 份(告区政府准备 2 份，手写签名按手印)

　　标准诉讼请求模板：

　　① 撤销 XX 区政府 XX 号《房屋征收补偿决定书》;

　　② 判令被告依法作出公平合理的征收补偿安置;

　　③ 本案诉讼费用由被告承担。

　　原告身份证明：身份证复印件 1 份;委托代理人额外提供授权委托书、代理人证件

　　被诉行政文书复印件：补偿决定书 / 征地裁决书 + 送达证明

　　证据套装 +《证据目录》(编号、名称、证明目的，一式两份)

　　送达地址确认书(线上自动生成 / 法院现场领取填写)

　　诉讼费标准

　　行政案件统一 50 元;低保、特困、重度残疾可携带低保证、残疾证申请诉讼费减免。

　　四、四川三种立案渠道(任选其一)

　　渠道 1：微信小程序网上立案(推荐，不用跑法院)

　　微信搜索「人民法院在线服务」，定位四川，完成实名认证;

　　点击「我要立案」→审判立案→行政一审;

　　选择对应市中级人民法院，填写原被告信息，上传签字扫描版起诉状、全部证据 PDF;

　　提交后 7 日内法官审核，审核通过短信通知邮寄纸质材料归档。

　　渠道 2：现场立案

　　携带全部纸质材料前往对应中院立案庭行政窗口提交;法院 7 日内出具立案 / 不予立案通知书，材料不齐一次性告知补正。

　　渠道 3：邮政 EMS 邮寄立案

　　法院专递寄至中院立案庭，封面标注「行政诉讼 - 房屋征收补偿纠纷」，留存快递底单作为立案凭证。

　　五、一审完整审理流程(立案后至一审判决)

　　阶段 1：送达答辩、阅卷(立案后 15–30 天)

　　法院向被告(区 / 市政府)送达起诉状副本，被告 15 日内提交答辩状、全套征收档案证据(丈量、评估、公示、听证全套材料);

　　拨打12368 四川诉讼服务热线，查询承办法官、书记员，预约阅卷，复印政府全部存档证据，针对性准备质证意见。

　　阶段 2：举证、申请调查取证

　　开庭前可补充提交新证据;对片区房价、征收内部档案无法自行调取，可向法院提交《调查令申请书》调取。

　　阶段 3：开庭审理(核心环节)

　　法官核对双方身份，宣布庭审纪律;

　　原告宣读起诉状，说明补偿不合理、征收程序违法事实;

　　被告政府答辩，主张补偿决定合法;

　　举证质证(最关键)，重点反驳 4 类违法点：

　　① 评估机构选定违法、未实地查勘、评估价明显低于周边市场价;

　　② 漏算装修、搬迁费、临时安置费、货币奖励、水电气附属补偿;

　　③ 未公示补偿方案、未保障货币 / 产权调换选择权;

　　④ 逾期交房未双倍发放过渡费、存在断水断电、暴力逼迁行为。

　　法庭辩论、最后陈述;庭审结束核对并签字庭审笔录。

　　四川拆迁行政案件开庭均会组织调解，调解成功出具调解书，效力等同于判决书。

　　阶段 4：庭后提交书面意见、等待判决

　　开庭后 3–7 天可提交书面代理词;行政一审法定审限6 个月，复杂案件可依法延长，到期出具一审行政判决书。

　　六、不服一审判决：上诉二审流程

　　收到一审判决书 15 日内 提交《行政上诉状》，超期丧失上诉权;

　　上诉材料递交原审中级法院立案庭，材料同一审，上诉费 50 元;

　　案卷移送四川省高级人民法院二审，审限 3 个月，二审判决为终审判决，不能再次上诉。

　　七、终审败诉后终极救济途径

　　二审判决不服：收到二审文书 6 个月内向四川省高级人民法院申请再审;

　　再审被驳回：向四川省人民检察院申请行政监督抗诉。

　　八、四川拆迁起诉高频避坑要点

　　告区县政府、市政府只能去中级人民法院，基层法院不受理，不要跑错;

　　农村征地必须走完区县协调 + 市政府裁决前置程序，直接起诉会被驳回;

　　严格遵守 6 个月直接起诉期限，超期法院直接驳回起诉;

　　仅口头主张补偿金额低很难胜诉，必须提供书面证据证明征收程序违法、补偿项目漏算、评估违规;

　　所有书面异议、复核、投诉一律用 EMS 邮寄，留存底单，作为庭审维权关键证据。